Главные события рынка недвижимости (09.12-15.12)

Эксперты подводят первые итоги года на рынке жилой и коммерческой недвижимости. В поселке им. Свердлова планируется реализовать крупный проект КОТ, который может стать вторым городом – спутником Петербурга. Покупательский интерес к жилой недвижимости растет, рынок коммерческой - установил ряд рекордов.

Рынок жилья города и пригородов

По мнению участников рынка, в текущем году покупательский интерес к новостройкам вырос. Выросло и предложение новостроек в районах у границы города, в крупных проектах КОТ - Девяткино, Мурино , Кудрово. Цены в массовом сегменте выросли примерно на 10%. В числе проигравших в уходящем году - рынок вторичного жилья. Покупатель стал отдавать предпочтение новому жилью, пусть даже в необжитых районах. Однако, признают эксперты, данную ситуацию можно объяснить и тем, что наиболее привлекательные варианты «вторички» уже вымыты с рынка. 

Ожидается, что к 2015 году доля проектов  КОТ в общем объеме строящегося жилья вырастет в полтора раза. Однако у  каждого из нынешних проектов КОТ, которые реализуются в приграничных с городом районах, есть своя зона риска - считает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, руководитель портала Restate.ru Андрей Добрый. Через несколько лет окраины могут превратиться в перенаселенные районы в сегменте «жесткого» эконом-класса. И уже сейчас в кулуарах чиновники признают, что большинство девелоперских проектов не соответствуют стандартам , просто есть такие, которые на общем фоне выглядят лучше.

Впрочем, о маргинализации городских окраин речи пока не идет - считает президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский.  Хотя там преобладает малогабаритное жилье что, конечно, не всегда благоприятно влияет на качество социальной среды.

Кстати, подводя итоги года, участники рынка  сообщили - за 2013 год стоимость квартир , расположенных в границах Петербурга,  выросла на 14-20%. И именно там можно было найти наиболее дешевые варианты жилья на ранних стадиях строительства. Ожидается, что в будущем году существенного роста цен на жилье в новостройках не произойдет. Но есть одно "но". Так как город не может взять на себя одновременную подготовку всех осваиваемых территорий, строительство инфраструктуры ляжет на плечи застройщиков. А это отразится на конечных ценах на квартиры. 

Загородная недвижимость

Эксперты отметили слабое развитие рынка загородной недвижимости в последнем квартале года. По предварительным прогнозам, ценовая политика застройщиков в ближайшее время будет иметь характер хаотичный и разнонаправленный. И, несмотря на пессимистичное состояние рынка загородной недвижимости сейчас, в скором времени он все же оживет. 

В настоящее время в области возводятся порядка 400 коттеджных поселков.  Однако во Всеволожском и Гатчинском районах все чаще фиксируются случаи незаконного строительства жилья на территориях, в отношении которых не приняты правила землепользования и застройки. 

Крупный проект КОТ может стать новым городом - спутником

В ближайшие 25 лет на территории Всеволожского района Ленинградской области, в пос. им. Свердлова будет построено 4 млн квадратных метров жилья для 120 тысяч человек. Проект комплексного освоения территории планирует реализовать компания ЦДС. По оценке экспертов, скорее всего, данный проект будет иметь успех.   Так как данное направление до сих пор не очень интенсивно разрабатывалось застройщиками, которые предпочитали строить жилье эконом-класса в Кудрово и Девяткино.

Рекорды рынка коммерческой недвижимости 

По мнению экспертов, уходящий год установил ряд рекордов во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости.

Так, 2013 год стал рекордным для Петербурга за последние 7 лет по вводу торговой недвижимости - объем рынка торговых центров вырос на 323 тыс. кв. м., достигнув 2,5 млн кв. м. Своеобразный рекорд установил и рынок офисной недвижимости - площади выросли на 264 тыс кв м /плюс 16 .

Рынок складской недвижимости в 2013 году вырос на 95 тыс. кв. м., достигнув 1,169 млн кв. м. Самыми популярными зонами остаются Шушары , где сосредоточено более трети складских площадей, и район промзоны Парнас .

Впрочем, не обошлось и без проблем. Оказалось, что  бизнесмены, которые планировали приступить к выкупу помещений на ключевых магистралях города, не могут осуществить свои намерения. Причина в том, что до сих пор не выбран оценщик недвижимости и оценивать объекты в начале 2014 года будет просто некому. 

Официальные заявления и факты

КГА намерен пересмотреть высотность около 180 строящихся городских зданий, строительство которых ранее было учтено в Правилах землепользования и застройки Петербурга. Их высота может быть понижена примерно до 75 метров.

Во Всеволожске может  быть введен мораторий на строительство жилья. Причина в том, что  Всеволожску катастрофически не хватает объектов социальной инфраструктуры. Запрет будет действовать, пока не будут разрешена данная проблема.