Звоните прямо сейчас

+7(812)327-16-16

Заказать звонок
Регион:

Февральский ажиотаж на рынке новостроек

В первой половине февраля спрос на жилье в новостройках оставался стабильно высоким. Колебания на валютном рынке в январе повысили интерес к жилой недвижимости и обозначили новую тенденцию – покупатели выбирают квартиры в уже построенных домах. Число сделок растет, начали повышаться и цены. Февральский ажиотаж на рынке новостроек Жилая недвижимость - рынок отложенного спроса Рынок недвижимости продолжает демонстрировать нетипичную для данного сезона активность. Валютные колебания в январе и нестабильность экономической ситуации в стране подстегнули отложенный покупательский спрос. Большинство покупателей, которые планировали приобретение недвижимости в ближайшие месяцы, решили заключить сделки сейчас, не дожидаясь дальнейшего роста рублевых цен на жилье. К слову, некоторые застройщики уже поспешили изменить ценники. Стимулировать число сделок, возможно, будет и снижение ипотечных ставок банками - первым о таком шаге уже заявил Сбербанк. По оценке участников рынка, с начала года цены на жилье в рублях выросли, а в иностранной валюте, напротив, снизились приблизительно на 3%. Однако тенденция стремительного роста стоимости предложения вряд ли будет продолжительной. Вместе со стабилизацией на валютном рынке напряжение на рынке жилой недвижимости спадет, а спрос постепенно опустится до привычных показателей. Ожидаемый рост годовых цен на новостройки - не более 5-10% процентов в зависимости от локации. Риэлторы говорят о росте спроса на недвижимость в сданных домах и заселенных новостройках. Выбор покупателей и инвесторов понят и логичен - данные объекты уже введены в эксплуатацию и не несут в себе риска недостроя, а приобретение уже готовой квартиры дает возможность не только сохранить денежные средства, но и в дальнейшем приумножить их. Наиболее востребовано на рынке новой «вторички» жилье небольшого метража - «студии» и «однушки». По мнению экспертов АРСП, в текущем году рост цен на жилье данной категории увеличится на 8-10%. А вот остальные сегменты вторичного рынка, покупательский интерес к которым снижается все больше, вряд ли ощутимо подорожают. Так, в 2013 году цены на квартиры «с пробегом» выросли всего на 1-2%. Новостройки же дорожают в разы быстрее, и доходность для частных инвесторов составляет 10-15% в год. Кроме того, растет и процент покупателей, который улучшают свои жилищные условия за счет продажи имеющегося жилья. ТЦ и офисы: на пороге насыщения К концу прошлого года суммарная арендуемая площадь качественных офисных площадей в Петербурге превысила 2 млн. кв. м. Объем ввода в 2013 году можно считать рекордным - в течение года было введено восемь офисных центров класса А общей площадью 174 000 кв.м, и тринадцать офисных центров класса B общей площадью 109 700 кв.м. По мнению экспертов, на городском рынке офисов в ближайшие год -два не исключается падение спроса на бизнес центры класса А, связанное с высокими арендными ставками в подобных объектах и сокращением числа крупных компаний ищущих новые офисы. Арендаторами будут востребованы небольших офисов (100-200 кв.м) в действующих офисных центрах с отделкой, в первую очередь класса B. Торговая недвижимость в минувшем году также была на высоте. Объем качественной торговой недвижимости в Петербурге составил 4,3 млн. кв.м. В эксплуатацию было 10 торговых центров общей площадью 324 900 кв.м. В результате, обеспеченность качественными торговыми площадями по итогам 2013 года составляет около 700 кв.м. GLA на тыс. жителей, что является одним из самых высоких показателей среди городов России и почти в два раза превышает уровень Москвы. Однако если к концу 2013 года ввод новых площадей был полностью скомпенсирован ростом оборота розничной торговли, то теперь участники рынка говорят об обратной ситуации: на рынке ожидается увеличение ввода торговых площадей одновременно с замедлением роста оборота розничной торговли. И данные изменения приведут к увеличению вакантных торговых площадей до 8-10%. Добавим, что на 2014 год запланирован ввод около 500 000 кв.м торговых площадей, включая три аутлет-центра (один в Ленинградской области). Однако, учитывая устойчивую тенденцию переноса сроков ввода, реальные объемы могут быть меньше.

Другие материалы

Вторичка в ожидании нового года
ОТКРЫТИЕ ОТДЕЛА АРЕНДЫ В ГОРОДЕ МОСКВА
Рынок жилья Петербурга Цены 2-9 октября
Аренда жилья в Петербурге Цены Сентябрь
В Петербургском СКК прошла выставка семинар для населения Жилищный проект