Начался ли массовый сброс квартир

Людям нужны деньги для того, чтобы оплачивать кредиты и коммунальные услуги.
 
Как утверждают аналитики юридического онлайн-сервиса pravoved.ru, россияне стали чаще задумываться о продаже своих квартир. К такому выводу аналитики пришли, проанализировав более 46 тысяч запросов граждан за последний год. По словам юристов, в феврале 2015 года количество консультаций по продаже квартир превысило количество консультаций по покупке впервые за всю историю сервиса (правда, тут следует отметить, что не менее 80% людей, обратившихся за онлайн-консультацией, – москвичи).

Сотрудники портала объясняют этот факт несколькими причинами. Во-первых, неспособностью многих россиян выплачивать текущие кредиты. Во-вторых, тем, что многие из владельцев недвижимости собирались сдавать купленные квартиры в аренду (весьма денежный бизнес для крупных городов), однако из-за недостатка средств на необходимый минимальный чистовой ремонт эта возможность у некоторых собственников осталась нереализованной. В-третьих, ростом цен на услуги ЖКХ, а также новыми налоговыми ставками, введенными при не изменившейся заработной плате россиян. И четвертый фактор – около 12% вопросов о продаже недвижимости были связаны с попытками возврата использованного для покупки квартиры материнского капитала. Граждане консультировались с юристами по тому, как продавать имущество и какие документы нужны, чтобы вернуть денежные средства на «мат-капитальный» счет ребенка.

«Выгода от сдачи квартир упала, и их собственники пытаются избавиться от недвижимости, чтобы вложиться в более надежные средства сбережения – такие как валюта, а также недвижимость, но уже за границей. Повлияло и увеличение налога на недвижимость, который стал рассчитываться от кадастровой стоимости. В общем, сегодня вкладывать в квартиры неэффективно», – резюмировал один из руководителей юридического портала.

В свою очередь, наш эксперт из компании «Русский Фонд Недвижимости» из всего этого перечня причин согласился только с двумя – второй и третьей, причем главным образом с ростом проблем, возникающих у жителей многоквартирных домов в связи с подорожанием услуг ЖКХ. В связи с этим в РФН за последние месяцы заметно возросло количество клиентов, всерьез изучающих возможность поменять городское жилье на индивидуальное, расположенное в ближайших пригородах.

По данным экспертов агентства, расходы на ЖКХ в многоквартирных домах на территории Ленобласти (например, во Всеволожске) уже выше, чем в Петербурге, и именно среди жителей области стало много желающих поменять квартиры на индивидуальные дома.

Ежемесячные коммунальные платежи в загородном доме сопоставимой с квартирой площади сегодня меньше, чем за квартиру. Например, за 75-метровую трехкомнатную квартиру во Всеволожске они сегодня составляют 8,5 тыс. рублей – и это без учета электричества (еще рублей 600-700) и сбора на капитальный ремонт (5,5 рублей за кв.м в месяц). Для сравнения, содержание частного 130-метрового дома в садоводстве, даже если там пользоваться электрическими котлом и отоплением, при оплате всей коммуналки обойдется примерно в 3,5 тыс. рублей в месяц. И даже петербуржцы, которым коммуналка обходится в 5-6 тыс. рублей, все чаще об этом задумываются. Однако средняя цена квартиры в Петербурге (порядка 4 млн рублей), а тем более в пригороде, не позволяет продать ее и купить комфортный индивидуальный дом в садоводстве или на участке ИЖС. Именно поэтому, считают в РФН, часть выставляемых на продажу квартир, возможно, немного позже уйдет со вторичного рынка. Во всяком случае, в Петербурге. Алексей Крылов

 	
Елена Бушурова, директор отделения «Адмиралтейское» ООО «АЛЕКСАНДР Недвижимость»:

Мы особого «сброса» квартир не наблюдаем, рынок продаж функционирует в обычном режиме. Если где-то и есть затоваривание, то это на рынке аренды жилья: в связи с тем, что спрос упал примерно на 20%, предложение сильно превышает его. Данная ситуация (когда квартиру очень трудно сдать) сильно понижает стоимость аренды, и у некоторых арендодателей (профессионалов, которые на это живут и даже привыкли хорошо зарабатывать) начинается паника, и они хотят срочно продать.

Что я могу порекомендовать своим клиентам и от чего предостеречь? Может быть, не надо торопиться? Кризис закончится, и жизнь возобновится. Да, сдавая квартиру сегодня, собственники могут получить на 20% меньше, чем привыкли получать вчера. Но не торопитесь делать поспешные выводы и продавать. И тогда в собственности у вас останется абсолютная ценность – квартира.
 	 
Марина Брауэр, директор компании «Адвекс-Василеостровский»:

Да, действительно, сейчас предложение больше, чем спрос. Связано это с тем, что в декабре 2014 года квартиры покупало гораздо больше людей, чем обычно, а также с тем, что им теперь тяжело платить по ипотеке, но далеко не с тем, что им не хватает денег на оплату ЖКХ. А в первую очередь те, кто имеет не одну квартиру, озабочены сейчас тем, что не могут сдать вторую квартиру в аренду. Но из-за этого продавать странно!

Нами замечена другая кризисная тенденция: стало больше людей, которые из просторных 200-метровых объектов хотят переехать в 80-метровые. Но покупателей на 200 кв.м найти сложно. Покупатели сейчас на вес золота: ипотеку на «вторичку» им не дают (по нормальным ставкам), евро и доллар упали (по сравнению с декабрем), и перспективы они пока не видят.
 	 
Сергей Бараченя, ведущий менеджер компании «Русский Фонд Недвижимости»:

В I квартале 2015 года база предложений на вторичном рынке увеличилась на 15-20%. На рынок пришли объекты, во-первых, инвестиционные, а во-вторых, те, насчет которых люди в конце года сомневались – делать ли с ними что-нибудь?

Роста предложения квартир, купленных на материнский капитал, я не почувствовал. В ряде случаев средства от продажи второй квартиры предполагается направить на погашение взятой в конце 2014 года ипотеки. Но таких случаев не так и много – процентов 15 от общего рынка. По моему мнению, такое чаще бывает для погашения даже не ипотечных, а автомобильных кредитов. Кстати, в таких случаях продаваемые вторые квартиры нередко бывают не инвестиционными, а просто бабушкиными.

Как небольшой рост предложения «вторички» отразится на рынке? В таких условиях теоретически возможно снижение цен. Но пока цены не дрогнули, терпения и упорства у продавцов еще хватает, да и покупатели не торопятся избавляться от денег.