1706572 Вниманию потенциальных инвесторов предлагается возможность приобретения нежилого коммерческого помещения общей площадью 114,1 м², расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, дом 12, корпус 2, помещение 34Н. Стоимость лота составляет 76 685 тыс руб., в том числе: • 45 640 тыс руб. стоимость коммерческого помещения ("коробки") исходя из рыночной ставки 400 тыс. руб. за м2; • 31 045 тыс руб. стоимость расположенного в помещении арендного бизнеса (100% площадей сданы на 10 лет по ставке 1880 руб./м2 в месяц с индексацией 6% в год, присутствуют дополнительные услуги по предоставлению виртуального офиса и почтового обслуживания, Cap Rate 10%). Цена учитывает: • рыночный рост стоимости коммерческой недвижимости; • готовность и состояние объекта (не требует инвестиций); • встроенный доходный поток; • стратегическую локацию и потенциал капитализации; • расчёты с возможностью выплаты за пределами РФ. Инвестиционные преимущества: • Доходность выше среднерыночной (особенно в валютной привязке); • Возможность гибкого сценарного управления: сдача, деление, перепродажа; • Престижная локация с высоким спросом; • Готовый арендный поток без дополнительных вложений; • Возможность платёжной схемы за границей — удобно для международных инвесторов; Таким образом, приобретаемый бизнес сочетает в себе устойчивый денежный поток и ликвидный имущественный актив, что обеспечивает финансовую гибкость, снижение инвестиционных рисков и возможность применения механизмов финансового рычага (leverage), повышая доходность на вложенный собственный капитал (ROE). Договор на 10 лет с САМОКАТОМ ( ООО «Уный Ритейл» ИНН 7811657720 С учетом заключенного договора вот расчет и стоимости: 1. Арендный бизнес: Ежегодная индексация 6%. Сегодняшняя аренда якорного арендатора «Самокат» составляет 214,508 ₽ за весь 114,1м2 объект 12 месяцев = 2.574,096 ₽ без учета ежегодной индексации 6% . Также работает услуга виртуального офиса. Стоимость за 11 месяцев 50т.р за 5м2. 114,1м2 вы сдаете 23 компаниям на 11 месяцев и за это получаете - 1.150,000₽. Итого по арене ГАП (годовой арендный платеж): - 2.574,096 ₽ (якорный арендатор) - ⁠1.150,000₽ (виртуальный офис) = 3.724,096₽ 2. Сегодняшняя средняя рыночная стоимость стен(коробка) составляет 400.000 за 1м2 114,1 = 45.640,000 ₽. Договор аренды с САМОКAT заключен на 10 лет (до 2036 г.) арендный бизнес 3.724,096₽ * 10 лет = получаем от аренды 37.240,960 ₽ + стоимость стен 45.640,000 ₽ = 82.880,960 ₽. Арендный бизнес и стоимость объекта недвижимости — это два разных актива. • Стоимость стен — это ликвидационная / рыночная стоимость объекта. • Арендный бизнес — это генерируемый денежный поток. В расчёте они не дублируют друг друга, а рассматриваются отдельно и суммируются как: капитал + доход, что является стандартным инвестиционным подходом. Общая площадь 2 лотов составляет 266 м.кв. Общая цена 76 685 и 103 200