1706993 ???? Просторная студия с большим балконом в зелёном районе, в пешей доступности от метро ???? Подходит для жизни, учёбы и аренды ???? О планировке и пространстве · Просторная студия, 2 окна → можно сделать перегородку и разделить кухню и гостиную ✅ · Большой утепляемый балкон 6 м² (спальня / кабинет / комната / зона отдыха) ✅ · На этаже мало квартир, соседи спокойные ???? ???? Транспорт · ????‍♂️ До метро — 20–30 минут пешком · ???? Рядом остановки общественного транспорта ???? Инфраструктура (всё рядом) · ???? Поликлиники (детская + взрослая) — 10 минут · ???? В доме — супермаркет «Лента» · ???? Детский сад рядом · ???? Зелёный район, напротив администрация · ???? Вид на зелёный сквер · ???? Без маргиналов, двор закрытый, тихо ✅ ???? Дом и подъезд · Подъезд всегда чистый, ухоженный ✅ · ???? Закрытый двор ???? Ремонт и документы · ???? Косметический ремонт — въезд сразу · ???? Один взрослый собственник · ???? Собственность с 2019 года · ✅ Без обременений, подходит под ипотеку любого банка ???? ✅ Кому подходит ???? Молодая семья · детский сад и поликлиника рядом · закрытый двор для колясок · балкон можно превратить в детскую / спальню ???? Пожилая пара · поликлиника и магазин в шаговой доступности · чисто, тихо, без маргиналов · балкон → комната для отдыха / хобби ???? Студенты · до метро пешком (дешёвый и предсказуемый маршрут) · «Лента» в доме → экономия времени и денег · отдельный балкон / спальня для учёбы и сна · спокойные соседи → можно готовиться к экзаменам ???? Инвестор · ликвидная студия в районе с развитой инфраструктурой · высокий арендный потенциал (2 окна + большой балкон) · чистая продажа без обременений, ипотека заходит ✅ · собственник один, срок владения с 2019 → понятная история · закрытый двор + ухоженный дом → меньше рисков и жалоб от арендаторов ???? ???? Итог · ✅ Подходит под ипотеку · ✅ Можно жить самим, сдавать или перепланировать · ✅ Спокойно, чисто, зелено, безопасно ???? Идеальный вариант для жизни или инвестиций!