1708675 Продается право аренды на живописный участок площадью 10 соток в Лодейнопольском районе Ленинградской области (направление Лодейное Поле / река Оять). Участок правильной геометрической формы, сухой, ровный расположен в живописном месте, на участке растут белые грибы, ровные красивые сосны, в шаговой доступности река и богатое историческое окружение. Это классический загородный формат, оптимальный для строительства дачи или дома с постоянным проживанием, а также инвестиций. Размер участка позволяет свободно разместить жилой дом, баню, парковку, зону отдыха и сад. Участок можно использовать и под создание доходного глэмпинг-бизнеса с потенциальной эколокацией: o Река Оять (Алёховщина) o Александро-Свирский монастырь o Озеро Савозеро · Точки притяжения туристов (Green): o Вепсский лес (заказник) o Природный парк "Вепсский лес" o Музей "Деревенька 17-19 веков" · С ориентацией на растущий тренд внутреннего туризма и спрос на премиальный уединенный отдых («перезагрузку») жителей Санкт-Петербурга и Москвы. · Транспортная доступность: Личный автомобиль — по Мурманскому шоссе (трасса Р-21 «Кола»). Время в пути от КАД Санкт-Петербурга составляет около 2,5–3 часов (около 200–240 км) . · Добираться можно не только по Мурманскому шоссе. Есть альтернативный, очень живописный маршрут через Доможирово и далее вверх по течению Ояти по региональной трассе 41К-016. Дорога идет через колоритные деревни и сосновые боры. · Общественный транспорт — электрички и «Ласточки» с Ладожского вокзала до станций Лодейное Поле или Оять-Волховстроевский, · Междугородние автобусы. · ️ Достопримечательности и природные богатства · Район знаменит своей экологией, чистейшими реками и вековыми духовными центрами: · Река Оять: Чистая и полноводная река, известная среди любителей рыбалки (здесь водятся хариус, щука, окунь, судак) и сплавов на байдарках. · Введено-Оятский женский монастырь: Расположен прямо на берегу реки Оять в поселке Рассвет. Монастырь славится своей умиротворяющей атмосферой и целебным минеральным источником с часовней. · Свято-Троицкий Александро-Свирский монастырь: Находится чуть дальше к северу (в деревне Старая Слобода) и является главной жемчужиной района. Это уникальный памятник архитектуры XVI–XIX веков на берегу Рощинского озера. · Природный заказник «Вепсский лес»: Находится в верховьях реки Оять. Это огромный резерват нетронутой таежной природы с каскадами озер, водопадами и традиционной культурой коренного народа — вепсов. · Лодейное Поле: В самом городе можно посетить Лодейнопольский историко-краеведческий музей, рассказывающий о создании Олонецкой судоверфи Петром I, прогуляться по набережной Свири и увидеть живописный разводной Лодейнопольский мост. · Центр вепсской культуры и оятская керамика (Алеховщина): Оять издревле славилась своими мастерами гончарного дела. В Алеховщине до сих пор возрождают знаменитую оятскую глиняную игрушку и роспись. · Покрово-Тервенический женский монастырь: Находится дальше вглубь района в селе Тервеничи. Это один из самых молодых, но необычайно красивых и уединенных монастырей России, расположенный на холмах у чистого озера. Здесь находится почитаемый святой источник. · Тервенический вепсский музей: Уникальное место, где можно познакомиться с бытом, языком и традициями коренного малочисленного народа — вепсов, которые веками жили на берегах Ояти. · Деревня Имоченицы: Историческое место на берегу Ояти, где находилась усадьба семьи выдающегося русского художника Василия Поленова. Именно здешняя природа вдохновила его на создание многих знаменитых пейзажей. · Нижнесвирский государственный заповедник: Расположен ближе к устью Свири и Ладожскому озеру. Настоящий рай для бердвотчеров (наблюдателей за птицами) и любителей дикой нетронутой природы. · Драйв, спорт и лесные сокровища района · Этот вариант раскрывает потенциал локации для тех, кто не любит сидеть на месте: · Рыбалка на Свири и Ладоге: Оять впадает в Свирь, а та, в свою очередь, в Ладожское озеро. Имея участок в этой локации, вы получаете доступ к масштабной большой воде. Это открывает возможности для троллинга на судака, лова крупной щуки и окуня. · Озерные системы (Савозеро, Люговское и др.): Помимо рек, район богат глухими лесными озерами, скрытыми в сосновых борах. Озера Савозеро или Люговское — идеальные места для уединенной рыбалки, катания на SUP-бордах и купания в прогретой за лето воде (в отличие от прохладной Ояти). · Квадро- и снегоходные трассы: Огромные пространства заброшенных лесных дорог, просек и противопожарных рвов превращают окрестности Ояти в идеальный полигон для покатушек на квадроциклах летом и снегоходах зимой. Маршруты могут тянуться на десятки километров в сторону Подпорожья или Карелии. · Охотничьи угодья: Лодейнопольский район традиционно считается одним из лучших мест в Ленобласти для лицензионной охоты (боровую дичь, водоплавающую птицу, зайца, лося). · Активный зимний отдых: В районе Имочениц и холмистых берегов Ояти рельеф позволяет кататься на беговых лыжах по пересеченной местности, а локальные энтузиасты часто обустраивают естественные склоны для катания на тюбингах и сноубордах. · И все это в ближайшей доступности от предлагаемого участка который сочетает в себе уединенность дикой природы северо-востока Ленинградской области с комфортом и инфраструктурой т.к. расположен в развитом садоводстве у деревни Оятский участок. До участка асфальтированный круглогодичный подъезд. Перевод в собственность всего за 3% от кадастровой стоимости .