Звоните прямо сейчас

+7(812) 200-4000

Заказать звонок
Регион:

Часто запрашиваемые варианты при покупке квартир от застройщика

Покупка квартиры от застройщика, это наиболее частый запрос, с которым обращаются желающие купить квартиру в новостройке. Главный вопрос тех, кто все-таки приходит с таким запросом в агентство недвижимости — это размер комиссии, которую они должны будут заплатить агентству за услуги. Каждый раз, когда встречается такой клиент довольно долго приходится объяснять, что покупка квартиры от застройщика даже через агентство будет по той же самой цене, со всеми скидками и акциями, что и у самого застройщика. Ни одной копейки переплачивать не придется. Именно на таких условиях заключаются договора между агентствами и строительными компаниями, поэтому, обращаясь в агентство, Вы получаете только более широкий выбор и не платите за услуги ни рубля.

Выбор застройщика

Застройщиков много, объектов у них тоже много, и условия у них интересные, разные, выгодные. Как же выбрать правильно, чтобы потом «не было мучительно больно»? На что стоит прежде всего обратить внимание, чтобы жилье радовало долгие годы, а не напоминало о полном крахе мечты и ворохе проблем? Итак, выбирая застройщика стоит проверить его документацию, и, если Вы сами не очень уверены, что поймете правильно то, что читаете, то надежнее прибегнуть к помощи стороннего специалиста. Помимо устава, свидетельства о постановке на учет, протокола о назначении руководителя и выписки из ЕРГН компании-застройщика очень важно проверить те, документы, которые касаются непосредственно объекта, где Вы собираетесь покупать недвижимость. Во-первых это разрешение на строительство и проектная документация, касающаяся самого дома, во-вторых — очень важно увидеть документы, которые свидетельствуют о правах на земельный участок (договор аренды или свидетельство о государственной регистрации права собственности) где будет возводится дом, и виде разрешенного строительства. И это один из ключевых моментов, потому что в судебной практике нередки случаи когда дом сносят из-за того, что по документам земля предназначена для одного вида построек, например, для ИЖС, а возводится многоэтажный жилой дом. В-третьих необходимо весьма скрупулезно изучить сам договор, который застройщик предлагает на подпись, ведь именно он должен содержать все сведения, касающиеся приобретения недвижимости. И, если Вы сами не можете разобраться или сомневаетесь в каких-то пунктах, совсем нелишним будет перестраховаться и проконсультироваться у специалиста.

Покупая квартиру от застройщика стоит обратить внимание прежде всего на тех кто давно на рынке, потому что у них есть за плечами багаж сданных домов, а значит и отзывы людей, которые теперь там живут. В сети можно легко найти отзывы дольщиков обо всех застройщиках на форумах, на отзовиках и в социальных сетях. Можно спросить мнения знакомых, можно поверить рекламе, а можно поехать на стройку и самим посмотреть как происходит строительство.

Опасности при покупке квартиры от застройщика

«Уж сколько раз твердили миру...» а он все на те же грабли норовит наступить. Какими бы волшебными ни были условия приобретения квартиры у застройщика, не стоит заключать договор, если Вам не показали разрешение на строительство, договор на аренду земли (или свидетельство о праве собственности на землю). Так же с осторожностью стоит отнестись к тому, кто не один раз продлевал сроки сдачи своего объекта, или если на объекте происходила смена нескольких фирм-застройщиков. И в заключении еще один совет — обратите внимание за счет каких средств возводится дом — заемные это средства, собственные активы застройщика или это деньги дольщиков? Самым надежным вариантом будет, если застройщик строит дом на свои средства, это говорит о его прочном положении и стабильности. В случае, если дом возводится на средства заемные, есть риск, что застройщик объявить себя банкротом и могут возникнуть проблемы. Ну и совсем уж рискованной будет ситуация в которой объект строится на деньги самих дольщиков. Поэтому, если Вы решили купить квартиру от застройщика, не поленитесь проверить все документы, но лучше пригласите специалиста, тем более, что это совершенно бесплатно.