площадью 2250 м², Ленинградская область Выборг Рыбный переулок 6

1707555 ???? Историческое здание у залива с колоссальным потенциалом. Продаются не просто квадратные метры, а уникальный актив в самом сердце средневекового города. Аналогов по локации и инвестиционным перспективам на рынке нет. ???? СКРЫТЫЙ БРИЛЛИАНТ ОБЪЕКТА (Точка роста) Помимо 2250 кв.м основных площадей, здание обладает огромным чердаком высотой 6 метров (530 кв.м). Что это значит для инвестора? Вы можете без нарушения существующей высотности здания обустроить двухуровневую мансарду площадью более 1 000 кв.м с прямым, панорамным видом на Выборгский залив (всего 78 метров до воды!). Это колоссальное увеличение коммерческой площади с премиальным видом, который можно монетизировать в дорогие номера или ресторан. ???? ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ ПРОДАЕТ САМА СЕБЯ •Соседство с эталоном: Северная стена здания примыкает к 4-звездочному Бизнес-отелю «Виктория». В сезон там нет свободных номеров, а стоимость суток соответствует высокому уровню. •Атмосфера и трафик: Один из 4-х входов находится в 30 метрах от колоритной Рыночной площади. Вы в шаговой доступности от Выборгского Замка, выставочного центра «Эрмитаж-Выборг», Часовой и Круглой башен, Дома купеческой гильдии, драккаров викингов (24-метровые корабли-драконы), Спасо-Преображенского собора и набережной. •Транспортная доступность: 300 метров до ж/д и автобусного вокзалов — идеально для туристов, приезжающих на выходные из Санкт-Петербурга. ???? БИЗНЕС-ПЕРСПЕКТИВЫ И МАКРОТРЕНДЫ 1.Бум внутреннего туризма: В Выборге острый дефицит комфортных и стильных средств размещения. Переориентация турпотоков гарантирует высокую загрузку новому отелю, также набережная является рекреационной зоной. 2.Яхтенная марина: В непосредственной близости, на берегу залива, планируется строительство яхтенной марины с инфраструктурой (ведутся работы по реконструкции моста под разводной пролет). Это привлечет в район премиальную аудиторию яхтсменов и морских туристов. 3.Масштабируемость: ВРИ участка позволяет размещение гостиниц и коммерции. Более того, есть возможность дополнительного расширения земельного участка. ???? ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ •Здание: Отдельно стоящее, кирпичное, ж/б перекрытия. Год постройки — 1935, фасад полностью отремонтирован в 2022 году. •Общая площадь: 2250,1 кв.м (4 отдельных входа!). •Полуподвал: 515,2 кв.м •1 этаж: 633 кв.м •2 этаж: 567 кв.м •3 этаж: 534,4 кв.м •Потенциал: +1000 кв.м мансарды. •Земельный участок: 1587 кв.м в собственности, огорожен забором. •Мощные коммуникации: •Электричество: 300 кВт (с головой хватит для отеля с рестораном и SPA). •Отопление: тепловая нагрузка 0,162 Гкал/ч. •Водоснабжение и канализация: центральные, с возможностью увеличения водохозяйственного баланса (сейчас 4,612 м3/сут.) ???? ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ДЛЯ: Создания премиального бутик-отеля, апарт-отеля с видом на залив, гастрономического кластера или коммерческого пространства с высокой проходимостью. ???? Объект обладает высокой ликвидностью и защитой от инфляции за счет уникальности локации. ???? Звоните прямо сейчас!