
Покупка земельных участков в пригородах Санкт-Петербурга и Ленобласти пользуется большим спросом – наиболее востребованными по праву являются Курортный и Всеволожский районы, а также участки, расположенные по Приозерскому и Выборгскому направлениям.
Типы земельных участков
Если вы решили купить земельный участок, прежде всего, необходимо уточнить о продавца, к какому типу он относится. Земельный кодекс РФ подразделяет участки на следующие категории:
Земли лесного, водного фонда и предназначенные для заповедников;
Земли населённых пунктов (или приравненные к ним);
Участки, предназначенные для размещения промышленных, оборонных объектов и для ведения космических программ;
Земли с/х назначения и так далее.
Поменять категорию земли можно, однако это может оказаться не так просто – именно поэтому лучше сразу же выбирать земельный участок, подходящий для ваших нужд.
Если вы планируете строить загородный дом, то для строительства подойдут следующие типы земель:
Земля для индивидуального жилого строительства;
Участки, которые расположены в границах жилых поселений;
Земли, предназначенные для дачного строительства;
Крестьянско-фермерские земли с возможностью постройки дома для проживания фермера и его/её семьи.
Проверка документов
Покупка земельного участка в Ленобласти – это ответственный процесс. Особо тщательным необходимо быть при проверке документов. В частности, необходимо проверить следующее:
Наличие правоустанавливающих документов на землю (право регистрации права собственности);
Кадастровый паспорт на земельный участок;
Отсутствие обременений (например, если земля являлась залогом при получении ипотеки на городскую квартиру);
Подтверждение отсутствия имущественных претензий на землю;
Подтверждение наличия коммуникаций (при необходимости);
Наличие общественных коммуникаций, проходящих через земельный надел или около него;
Подтверждение отсутствия у продавца психических расстройств и так далее.
Очень важно также проверить, на основании какого документа было оформлено право собственности – был ли это договор купли-продажи, дарения или наследство.
Если в процессе проверки будет выяснено, что продавец пытался утаить какие-либо факты, либо предоставил ложную информацию, наилучшим решением будет оказаться от покупки данного земельного участка.
Заключение сделки и регистрация в Росреестре
Для того чтобы купить земельный участок, необходимо будет составить договор купли-продажи и рассчитаться с продавцом. Для этого можно использовать как безналичный расчёт, так и банковскую ячейку. Чтобы вся процедура прошла безопасно, следует воспользоваться услугами профессионального риелтора или юриста.
К моменту регистрации сделки купли-продажи земельного участка в Росреестре у вас на руках должны быть следующие документы:
Документы, удостоверяющие ваши личности (покупателя и продавца);
Заявка на регистрацию;
Квитанция об оплате госпошлины;
Основания на приобретаемую недвижимость (право собственности);
Четыре копии договора купли-продажи;
Кадастровый паспорт земельного надела;
Нотариальное согласие супруги или супруга на продажу (при необходимости). Купить земельный участок – это сделать большой шаг к жизни и комфортному отдыху за городом. Покупка земли – это лучшее вложение средств, которого не коснется инфляция. Земельные участки в Ленинградской области и республике Карелия – это живописные места, плодородные земли и чистый воздух. Покупая земельный участок, вы его осваиваете, строите на нем дом своей мечты, а потом приезжаете отдыхать и любоваться результатом вашего труда. Земля всегда возвратит больше, чем вы в нее вложили. Вы посадите семечко – вырастет дерево. А сколько приволья детям, которые не сидят в квартире, а бегают на воздухе, рвут экологически чистые овощи со своей грядки, а фрукты с дерева. Это огромный потенциал для творчества каждого члена семьи, и как потом приятно показывать его результат друзьям и знакомым. Выбирайте участок там, где подсказывает вам сердце, а мы позаботимся, чтобы он был правильно оформлен и зарегистрирован.