Продажа участков ЛПХ

ЛПХ, а если расшифровать, то участок под личное подсобное хозяйство, предназначен для обеспечения нужд семьи собственника в сельскохозяйственной продукции. Статус земли позволяет разбить на ней сад или огород и при согласовании с местной администрацией даже возвести постройку. Владелец вправе распорядиться всем, что вырастет на участке по своему желанию, в том числе, и выставить урожай на продажу. При этом он освобожден от уплаты налогов и не обязан регистрировать свою деятельность как индивидуальный предприниматель. Действуют эти послабления для тех, кто решил купить участок ЛПХ, с учетом некоторых ограничений. Все работы, связанные с уходом за растениями и продукцией, должны выполнять только члены семьи, без наемной силы, кроме того, размер надела не должен превышать 0,5 га. При продаже участка ЛПХ земля регистрируется в местных органах власти.

Категории земель ЛПХ

Территории ЛПХ относятся и к землям сельхозназначения, и к землям населенных пунктов (приусадебных участков). Но, желающим купить участок ЛПХ, стоит учитывать, что строительство дома на нем разрешено только в том случае, если надел находится в черте города. Тогда собственник автоматически получает право зарегистрироваться по данному адресу, а также возможность оформить налоговый вычет. Если приобретенная земля квалифицирована как полевой земельный участок, допускается возведение только специальных построек, необходимых для хозяйства, например, сарая или теплицы. Строительство жилья в данной категории запрещено.

ЛПХ против ИЖС

Участки ЛПХ, на которых разрешено строительство жилья, часто сравнивают по статусу с землями ИЖС (участок под индивидуальное жилищное строительство). В финансовом плане купить участок ЛПХ в Санкт-Петербурге выгоднее, чем приобрести землю ИЖС. Налоги на землю для собственника в данном случае в три раза ниже, как и кадастровая стоимость объекта. Дешевле обходится содержание ЛПХ, так как за газ, воду, электричество владелец также платит меньше. При этом сохраняется возможность получать дополнительный доход от продажи сельхозпродукции при наличии соответствующего сертификата качества. В отличии ИЖС на участке ЛПХ собственник может заниматься еще и животноводством.

Оформление ЛПХ

При продаже участка ЛПХ в Санкт-Петербурге регистрация объекта не требуется. Но тем, кто рассчитывает на субсидии, следует поставить землю на учёт в органах местного самоуправления. При первичной регистрации на каждый объект заводится похозяйственная книга с данными о тех, кто ведет хозяйство, а также сведениями о размере ЛПХ, количестве культур, животных, птиц и единиц техники. Ежегодно данная информация обновляется. Учитывая многочисленные плюсы от приобретения земли под личное подсобное хозяйство, многие склоняются в пользу покупки участков ЛПХ.