Купить земельный участок промназначения

Земли промышленного назначения – это участки, на которых можно возводить фабрики, заводы, гипермаркеты, склады, административные здания. У этих земель имеется особый статус, они должны находиться вне черты жилых поселений. Купить участок земель промышленного назначения имеет право как юридическое, так и физическое лицо. Кроме того, участки могут передаваться в государственное владение, в частную и коммунальную собственность.

Особенности покупки земель промназначения

Если вы собираетесь купить участок земель промышленного назначения в СПб, прежде всего, необходимо обратиться к грамотному риэлтору – он не только ознакомит вас с базой и поможет изучить документы продавца, но также и проверит юридическую чистоту сделки, поспособствует оптимизации расходов. Кроме того, необходимо чётко понимать, покупку земель пром.назначения какого типа вы желаете осуществить. Всего существует семь основных категорий таких территорий:

Для добычи полезных ископаемых;

Для организации транспортных магистралей;

Под прокладку коммуникаций;

Для осуществления космической деятельности;

С целью установки объектов ядерной энергетики;

Промышленного назначения;

Для объектов безопасности и обороны.

Соответственно, необходимо, прежде всего, ознакомиться с назначением конкретной локации, и только в случае, если она вам подходит, купить участок земель промышленного назначения. Нередко для предпринимателей, желающих осуществлять деятельность определённого типа, это становится проблемой – в большинстве случаев, поменять вид разрешённого использования достаточно трудно, даже если по всем показателям участок вам подходит. Что же касается величины территорий, то, согласно действующему Законодательству, для каждой сферы деятельности, для каждой отрасли нормативы разные. Кроме того, размеры локации могут зависеть от технической документации будущего собственника. Покупка земель пром.назначения в Санкт-Петербурге (как и в других регионах нашей страны) происходит только с разрешения местной администрации, которая учитывает также и целесообразность размещения в конкретном месте определённого производства.

Ценообразование земель промышленного назначение

При подборе земель пром.назначения для их покупки следует учитывать, что наиболее дорогими являются локации:

Приближенные к городу;

Приближенные к крупным дорожным магистралям и развязкам;

Расположенные на территории с удачным рельефом местности (неудачными, а соответственно, и более дешёвыми, являются находящиеся на болотах, на холмах, с обилием огромных валунов, доставшихся нашей области на память от сходившего в своё время ледника);

С благоприятными климатическими условиями (здесь ситуация около СПб во всех районах примерно одинаковая);

С уже подведёнными коммуникациями.

Можно ли строить жилые дома на участках земель промышленного назначения?

Многие застройщики задаются вопросом, можно ли выбрать и купить участок земель промышленного назначения, а потом возвести на нём жилой дом. Теоретически это возможно, но не всегда реализуемо – чтобы понять, реально ли сменить категорию земли, нужно воспользоваться профессиональной консультацией риэлтора.