title icon

Продажа комнат в многокомнатных квартирах

Одной из самых непростых с точки зрения закона является сделка по продаже комнаты в многокомнатной квартире. У собственников такого жилья есть гораздо больше шансов обмануть покупателей. Однако, это не значит, что приобретение такой недвижимости опасно и невыгодно – при грамотном подходе такая покупка в будущем может окупиться вдвойне.
Уточнить поиск
Вторичный рынок
Новостройки
м²
м²
Дополнительные параметры
Способ отображения: плитка карта Показано 28 комнат в многокомнатных квартирах на продажу


Показано 28 комнат в многокомнатных квартирах на продажу
3 400 000

продажа

Балтийская
Адмиралтейский район
  • Площадь кухни 17 м2
  • Жилая площадь 193 м2
1 890 000

продажа

Лесная
Калининский район
  • Площадь кухни 15 м2
  • Жилая площадь 12.50 м2
1 700 000

продажа

Проспект Ветеранов
Красносельский район
  • Жилая площадь 12 м2
Вы хотите купить комнату в многокомнатной квартире в Санкт-Петербурге?
Да
Нет
3 520 000

продажа

Площадь Восстания
Центральный район
  • Площадь кухни 25 м2
  • Жилая площадь 24.80 м2
2 500 000

продажа

Комендантский проспект
Приморский район
  • Площадь кухни 1 м2
  • Жилая площадь 9 м2
14 999 000

продажа

Петроградская
Петроградский район
  • Площадь кухни 14 м2
  • Жилая площадь 51.80 м2
Затрудняетесь с выбором?

Мы поможем подобрать комнату в многокомнатной квартире в Санкт-Петербурге в сжатые сроки

2 400 000

продажа

Купчино
Пушкинский район
  • Площадь кухни 29 м2
  • Жилая площадь 19 м2
900 000

продажа

Парнас
Приозерский район
  • Площадь кухни 20 м2
  • Жилая площадь 122 м2
3 390 000

продажа

Технологический институт
Адмиралтейский район
  • Площадь кухни 17 м2
  • Жилая площадь 15.60 м2
Хотите получить больше информации?

Мы расскажем, где выгоднее купить комнату в многокомнатной квартире в Санкт-Петербурге, учитывая все заданные параметры

Отправить заявку
6 150 000

продажа

Чернышевская
Центральный район
  • Площадь кухни 30 м2
  • Жилая площадь 37.10 м2
4 800 000

продажа

Чкаловская
Петроградский район
  • Площадь кухни 17 м2
  • Жилая площадь 34.30 м2
5 450 000

продажа

Василеостровская
Василеостровский район
  • Площадь кухни 12 м2
  • Жилая площадь 36.80 м2
Комнаты в многокомнатных квартирахС одной стороны, поиск комнаты в многокомнатной квартире в Петербурге мало чем отличается от подбора отдельного жилья, однако есть некоторые нюансы, о которых не стоит забывать, если вы планируете купить именно комнату.

Особенности покупки комнат в многокомнатных квартирах

Чтобы сделка прошла успешно, и вы остались довольны купленной недвижимостью, обязательно обращайте внимание на следующие факторы:
  • Жилплощадь должна быть приватизирована – неприватизированное жильё невозможно продать, ведь его собственником по факту является государство, а «владелец» - это лишь арендатор;
  • Если речь идёт о старом фонде, то внимательно стоит осмотреть не только саму комнату и квартиру, но и дом – оцените состояние крыши, коммуникаций;
  • Следует уточнить, не собираются ли дом расселять, не входит ли он в программу реновации – ведь в этом случае через некоторое время вам придётся переехать в абсолютно другой район, и заранее трудно предугадать, понравятся ли вам варианты, предложенные на замену государством;
  • Даже если вы не планируете проживать в комнате сами, а собираетесь сдавать её, познакомьтесь с соседями – гораздо лучше, если это будут приятные в общении интеллигентные люди, не страдающие алкоголизмом и наркоманией.

    Пакет документов

    Очень важно, чтобы продавец предоставил полный комплект документов для продажи комнаты в многокомнатной квартире в Петербурге. В частности, речь идёт о следующих видах документации:
  • Паспорт или доверенность на представление интересов собственника (во втором случае обязательно свяжитесь с настоящим владельцем жилья и убедитесь, что он поручил продать жилплощадь конкретному человеку);
  • Право собственности на комнату;
  • Основание на право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования и так далее);
  • Документы, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Справки, полученные в паспортном столе (форма 7, форма 9 и 9 архивная, форма 11);
  • План квартиры;
  • Выписка из домовой книги;
  • Если продавцом выступает несовершеннолетний – разрешение от органов опеки (очень важно запросить именно этот документ, так как родители не имеют право продавать недвижимость своего ребёнка без согласия органов опеки – зарегистрировать такую комнату в многокомнатной квартире на нового жильца просто не получится, и даже если по ошибке это произойдёт, в будущем сделку признают недействительной);
  • Согласие от соседей на отказ от преимущественного права покупки, заверенное у нотариуса (оформить такой документ должны все без исключения собственники квартиры, даже если они находятся в отъезде – без их отказов продажа комнаты в многокомнатной квартире, «коммуналке», просто невозможна);
  • Разрешение на продажу комнаты от супруга/супруги, также заверенное у нотариуса;
  • Документы, подтверждающие, что в комнате никто не прописан.

    Остерегайтесь покупки комнаты в многокомнатных квартирах в СПб, если в ней прописаны без вести пропавшие или признанные умершими люди – никакие уверения нынешнего владельца о том, что они никогда не появятся в этом доме, не гарантируют вашего дальнейшего владения жильём. Если такой человек вдруг окажется живым, он будет вправе оспорить сделку в суде и, скорее всего, выиграет судебный процесс.