Рынок ипотечного кредитования покинули 33 банка. Банки не прекращают деятельность полностью, а перестают выдавать ипотеку, так как она становится невыгодной.
Это связано с низкой доходностью ипотечных кредитов. Ставки по рыночной ипотеке остаются заградительными, они находятся на уровне 19% годовых. Сейчас всего 7% потенциальных покупателей могут себе позволить стандартную ипотеку. На льготные программы сейчас приходится более половины выдач, но они также не всегда выгодны банкам. Размер компенсация от государства ограничен, а требования к резервам и капиталу банков растут. Небольшим банкам сейчас сложно конкурировать с крупными кредитными организациями, объяснил изданию аналитик «Финам» Игорь Додонов. У крупных банков сформирована большая клиентская база, есть доступ к дешёвому фондированию и партнёрство с застройщиками. Небольшим игрокам сложно предложить заёмщикам выгодные условия по рыночной ипотеке. В результате ипотечный рынок концентрируется в руках крупнейших игроков.
По словам Додонова, сейчас около 90–95% новых ипотечных выдач приходится на 10 крупнейших банков. Для заёмщиков уход банков с ипотечного рынка означает сокращение выбора. Поскольку конкуренция снижается, оставшиеся банки могут ужесточать требования подтверждению доходов, пакету документов, первоначальному взносу, говорит директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин.
Часто небольшие банки нередко предлагают клиентам индивидуальный подход и гибкие условия. Уход таких игроков осложнить получение ипотеки для тех, кто не соответствует стандартным требованиям. Уход небольших банков особенно ощутим в удалённых регионах и небольших городах. Отмечает доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г.В. Плеханова Мария Ермилова. Местные банки лучше знают специфику региона и подстраиваются под отдельных заёмщиков.
Эксперты, опрошенные изданием, ожидают, что к концу 2027 года число банков, выдающих ипотеку, может сократиться до 200.
