У россиян появился новый механизм защиты прав собственности на недвижимость

Теперь граждане могут позаботиться о том, чтобы права на недвижимое имущество нельзя было перерегистрировать без их участия. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Росреестр, после чего в ЕГРП появится строка о запрете на любые регистрационные действия с объектом собственности в отсутствии владельца. Новый механизм должен помочь в борьбе с квартирными мошенниками, которые совершают сделки по доверенностям. Теперь по желанию собственника продать квартиру, подарить или заложить можно будет лишь при его очном присутствии. Новые правила начали действовать этой осенью после утверждения ФЗ № 250 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части госрегистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

Перемены не должны существенно усложнить работу риэлторов. Граждане всё также могут оформлять регистрацию недвижимости через представителей — им лишь предоставлена дополнительная возможность подстраховки. Если по просьбе правообладателя в ЕГРП появится строчка о запрете на заочные действия, любые заявления от третьих лиц, будут возвращать без рассмотрения. Единственное исключение — решение суда или требование судебного пристава.

Новые правила также дадут бывшим владельцам возможность отменить уже состоявшиеся регистрационные действия. Для этого нужно внести в ЕГРП соответствующие возражения — это возможно по заявлению граждан. Если запись внесена, бывший правообладатель вправе пойти в суд и оспорить переход права собственности. Законодательство даёт на это 3 месяца.