Звоните прямо сейчас

+7(812) 200-4000

Заказать звонок
Регион:
Главная Советы и статьи на тему недвижимости Как грамотно выбрать апартаменты?

Как грамотно выбрать апартаменты?

Один из важнейших вопросов при выборе апартаментов - на что обратить внимание в первую очередь, чтобы недвижимость приносила доход? Что бы ответить на этот вопрос, давайте рассмотрим портреты гостей таких отелей. - Туристы — внутренний туризм, иностранцы, которые приехали полюбоваться нашим городом,посетить какие- либо спортивные или культурные мероприятия. - Гости — выделяю их в отдельную категорию, так как основная цель приезда — это навестить своих родственников, друзей и т.д. - Командировочные — люди которые по долгу работы, службы оказались в нашем городе, они могут как долгосрочно прибывать, так и приехать на несколько дней для участия в мероприятиях и форумах. - Спортсмены и их болельщики - Студенты и поступающие Исходя из этого апарт-отель должен обладать следующими локационные параметрами, чем больше из этих параметров присутствует тем лучше. 1.Транспортная доступность (метро , удобные выезды) 2.Близость к историческому центру 3.Концентрации учебных заведений; 4.Концентрация крупных предприятий заводов, с развитой сетью. 5.Близость площадок для проведения массовых мероприятий (конгресс холлы, стадионы, ледовая арена и т. д.) 6.Близость к крупным исследовательским медицинским институтам. Удачное расположение — это отлично! Но это «пол дела», вторая половина-профессиональное управление! Наличие профессиональной управляющей компании, обязательный аспект. Как проверить ее профессионализм? Если есть опыт управления другими апарт-отелями, необходимо обязательно запросить доходные квитанции, желательно 4 (по каждому сезону), почитать отзывы. Если нет опыта - запросить у управляющей компании аналитические данные по аренде в этом расположении, прогнозы прибыли, проверить прозрачность предлагаемых доходных программ. Этим вы определите подход к бизнесу. Наличие внутренней инфраструктуры: Ресторан, бассейн, спортивный зал, услуги прачечной, общественные пространства (коворкинг, лекторий, конгресс холл), лобби -бар. Наличие такой инфраструктуры обеспечивает привлекательность апарт-отелей, выделяют их на фоне многочисленных мини отелей и частных посуточных предложений. Покупка апарт-отеля — это тонкий вопрос. Лучше заручиться поддержкой профессионала, провести совместный анализ и сделать осознанный выбор, нежели полагаться на свою интуицию.
Марина Бадикова