Договор найма — это свод условий и правил, которыми будут руководствоваться две стороны в своих отношениях, как минимум, на ближайший год. Надо ли говорить о том, как важен этот текст.
Можно сказать, что каждое предложение, каждое слово, каждая запятая в договоре найма, который мы предоставляем, выверены 26-ю годами работы на рынке недвижимости.
Что особенно важно в тексте договора :
1) Каждая сторона договора может действовать по доверенности. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса. Ее полномочия могут быть проверены на специальном сайте.
2) Если в квартире несколько собственников и/или есть, кроме подписанта, граждане, имеющие регистрацию, то все они должны дать письменное согласие на сдачу в наем (в идеале).
3) Собственник, как это прописано в договоре, должен не лениться и раз в месяц обязательно посещать объект. Ежемесячный контроль позволяет предупредить возможные негативные последствия (хоть и очень редкие).
4) Страховая залоговая сумма. Это не плата за найм за последний месяц. Если говорить бытовым языком, то это «ключи в обмен на деньги».
5) Любые нарушения условий договора важно фиксировать письменно.
6) Кошки, собаки и другие домашние животные, а также курильщики, не приветствуются собственниками. Если таковые среди нанимателей имеются, то это необходимо прописать в договоре, но собственник должен быть согласен.
7) Обе стороны обязательно ежемесячно в день платежа должны расписываться в ведомости платежей, которая прилагается к каждому экземпляру договора.
Это лишь небольшой перечень основных точек договора найма, но каждый договор аренды может содержать и дополнительные пункты, включенные по желанию арендодателя. Чтобы Ваш договор найма Вас не только обязывал, но и защищал - обращайтесь к специалистам.
