Три слуха про апартаменты

Сегодня мы хотим немного поговорить о слухах, которые сопровождают такой вид инвестиционной недвижимости, как апартаменты, с момента их выхода на рынок.

1. Налог на апартаменты. Сколько бы не ходило слухов про непомерно высокие налоги на коммерческую недвижимость, в большинстве случаев налог на апартаменты ниже, чем на квартиры. Например, при стоимости недвижимости До 7 млн. – 0,1% от кадастровой стоимости От 7 до 20 млн. – 0,15 % от кадастровой стоимости. Проверить кадастровую стоимость можно на специализированном сайте- в среднем , она примерно на 30% ниже, чем в жилом фонде. 

2. Следующий миф про апартаменты — высокие коммунальные платежи. Вода, свет и тому подобное в апартаментах немного дороже (но не ощутимо – на студию примерно на 100-150 р.) Для примера, стоимость коммунальных услуг в апартаментах во фрунзенском районе в 5 минутах ходьбы от метро около 110 рублей за метр. Средняя студия около 25 метров . Соответственно, расходы на к/у составят 2750 рублей, плюс вода и электроэнергия по счетчикам. Услуги управляющей компании остаются на уровне тарифов в жилых домах соответствующего класса. За коммунальные услуги вы будете платить больше только если будете пользоваться дополнительным сервисом — таким как уборка, доставка еды, услуги химчистки. А ведь грех не воспользоваться доп сервисом — от химчистки до фитнес-клуба))) 

3. Качество квартир хуже чем у жилых, поскольку другие нормативные требования. (Тонкие стены, как в "хрущевках". Низкое теплосбережение) А с чем вы сравниваете ? Большинство апарт-отелей в Спб возводится по проверенной временем технологии монолитного домостроения. В проектах используются, как высококачественные стеклопакеты, так и модульное витражное остекление. А самым современным инженерным системам на базе IP-технологии: пожарной сигнализации, системам оповещения и управления эвакуацией, безопасности, контроля доступа и видеонаблюдения, кабельного телевидения, телефонии и доступа в Internet, позавидует большинство жилых комплексов класса комфорт) 

Можно собирать слухи, а можно обратиться к профессионалам — в отдел инвестиций, и мы подберем вам самый выгодный из надежных вариантов). Средняя доходность по апартаментам — от 8 до 15% годовых. При тщательном анализе объекта по всем параметрам — выбор надежного застройщика, анализ концепции комплекса, выбор программы доходности в соответствие с вашей стратегией инвестирования- можно подобрать максимально выгодную недвижимость)