Советы юриста: совместное имущество. Когда нужно согласие супруга.

Семейным кодексом РФ установлено требование, согласно которому требуется нотариальное согласие супруга на совершение сделки по продаже совместно нажитого недвижимого имущества супругов.

Обязательное требование к согласию супруга - его нотариально удостоверение. Несоблюдение такого требования дает право второму супругу признать соответствующую сделку недействительной и в судебном порядке вернуть те или иные объекты в состав общей собственности супругов. В согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой оно дается, то есть указан сам объект недвижимости и условия, на которых он продается.

Согласно ст.36 СК РФ НЕ является имуществом, нажитым в период брака:

а) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак,
б) имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

При отчуждении такого имущества согласия супруга не требуется.

Примеры:

1) Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется.
При этом не важно, была ли квартира куплена, получена в дар, в наследство, приватизирована и т.п.

2) Квартира досталась супругу в период брака, но путем вступления в наследство — согласие второго супруга НЕ требуется.
Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

3) Квартира получена в браке в результате приватизации — согласие супруга НЕ требуется.
Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры и выехать в жилое помещение по другому адресу или же его можно выписать по решению суда.

4) Квартира куплена в период брака и оформлена на обоих супругов, при этом оба супруга будут участвовать в сделке продажи — согласие супруга НЕ требуется.
Логично, что раз оба супруга являются продавцами и будут расписываться в договоре купли-продажи, этим они уже выражают свое согласие на продажу.

5) Исключением, когда согласие супруга не требуется, является, если супруги оформили брачный договор, в котором указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику. Второй супруг в этом случае к квартире не имеет никакого отношения.

После расторжения брака

Если квартира была оформлена в период брака на одного из супругов, впоследствии брак распадается и супруги указанную квартиру не делят, то для безопасности сделки на регистрацию требуется предоставить согласие бывшего супруга.
Росреестр сможет зарегистрировать переход права собственности и без такого согласия. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным.
При приеме документов на регистрацию сделки сотрудник МФЦ не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа. Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена в суде, на квартиру может быть наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО».

Данное обременение будет переходить и значиться за квартирой. Новый собственник может его снять только через суд, однако это ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Что касается движимых вещей (например, автомобилей), то при распоряжении ими согласие второго супруга предполагается. При этом сделка по продаже может быть признана вторым супругом недействительной, только если будет доказано, что покупатель знал или заведомо должен был знать об этом.

Всегда узнавайте, приобреталось ли имущество в совместную собственность супругов. Если это так — требуйте согласие супруга (нынешнего или бывшего).