Советы юриста: арест имущества за долги. Случаи, процесс, исключения.

Предположим ситуацию, в которой один человек дал другому в долг большую денежную сумму. Однако последний не вернул ее и займодатель вынужден был обратиться в суд. Далее он благополучно получил решение суда. Но даже после этого должник не стал отдавать долг и тогда к делу подключились судебные приставы.

В ситуации, когда у должника не хватает денег, чтобы погасить имеющиеся долги, а против него уже есть решение суда и возбуждено исполнительное производство, судебный пристав имеет право обратить взыскание на имеющиеся у должника объекты недвижимости.

Однако есть определенные объекты недвижимости, на которые обращение взыскания невозможно.

Например:
- Нельзя обратить взыскание на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение гражданина-должника и членов его семьи, которые совместно живут с ним (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).
Однако и из этого правила есть исключение: если объект находится в залоге у кредитора, то в этом случае его можно реализовать.

- земельный участок под таким жильем (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).
Однако можно обратить взыскание на часть указанного земельного участка, которая явно превышает предельный минимальный размер, обусловленный назначением и разрешенным использованием участка.

Но по какой же цене реализуются объекты недвижимости?

При аресте недвижимости судебный пристав имеет право предварительно оценить ее сам. Однако после этого он обязан произвести оценку с привлечением оценщика, которая отражается в поставлении об оценки или начальная продажная цена может быть указана в решении суда об обращении взыскания на недвижимость (чаще всего это возможно при обращении взыскания на предмет залога).

Как арестовывается недвижимое имущество?

Постановление и акт о наложении ареста на имущество должника являются теми документами, на основании которых проиводится арест недвижимого имущества судебным приставом.
Данное обременение регистрируется в ЕГРН, однако чаще всего на указанный объект недвижимости уже зарегистрировано обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий и потому обременение в виде ареста может не отображаться в выписке из ЕГРН.
Арестованную недвижимость пристав передает на ответственное хранение должнику или членам его семьи.
Каков процесс реализации?
Судебный пристав выносит постановление о передаче недвижимости на реализацию и передает территориальному органу Росимущества. Реализацию производит Росимущество или привлеченная им специализированная организация (в рамках государственного контракта).
Недвижимость зачастую продается на открытых торгах в форме аукциона
В определенных случаях организатор торгов может признать их несостоявшимися - в частности, если победитель торгов вовремя не оплатит имущество в полном объеме. В таком случае по общему правилу могут быть назначены повторные торги. Если и они будут признаны несостоявшимися, взыскатель при определенных условиях может оставить нереализованную недвижимость за собой.