Апартаменты: планировки, стоимость, квартирография

Каждый, кто задумывался о приобретении недвижимости под инвестиции, задумывался и об особенностях квартирографии в апарт-отеле, а именно о поэтажном плане и процентном соотношении площадей.
Что такое апарт-отель? По сути — та же гостиница, только с кухонной зоной, что дает человеку возможность комфортного долгосрочного проживания. Согласитесь, в гостинице не поселишься на месяц и более при длительной командировке? Питаться придется в кафе и ресторанах, а вещи стирать в раковине или носить в прачечную. В апартаментах всё предусмотрено - наличие кухни и полноценной ванной комнаты, часто уже оборудованной стиральной машиной, намного упрощают пребывание вдали от дома. 

Какие же планировки преобладают в апартаментах? Когда мы планируем поездку и находим подходящий апарт-отель, чаще всего, мы бронируем самый бюджетный номер. Как правило — это номер Studio от 20 до 25 метров. Исключения составляют семьи с двумя и более детьми, они чаще выбирают односпальные номера (кухня-гостиная с диваном и спальня с кроватью). Напомню, что сейчас речь идет о наиболее популярных запросах. В связи с этим, большая часть юнитов 70%-80%- это Studio и примерно 10-20% односпальные, оставшиеся 10 %, если они есть, делят между собой двухкомнатные, а также увеличенные Studiо.

Еще на этапе проектирования, застройщик проводит аналитику по своей локации, изучает «портреты» гостей, исходя из этого выстраивает процентное соотношение типов планировок.
ВАЖНО! При покупке апартамента под сдачу, стоит выбирать минимальный метраж, по причине самой низкой арендной стоимости, он будет иметь самую высокую загрузку.

Поэтажный план
В жилой недвижимости мы привыкли чем меньше квартир на этаже, тем лучше. В апарт-отеле обратная ситуация. Планировка этажа должна способствовать удобной работе сервисов, таких как клининг, например. Горничным намного удобнее передвигаться с тележками по длинным коридорам, нежели переходить с этажа на этаж. Отсюда в апарт-отелях предусмотрена коридорная система, с одной лифтовой зоной. Это помогает оптимизировать многие процессы, тем самым сократить расходы на обслуживание.

Не стоит пугаться большого количества юнитов на этаже и проводить параллель с жилой недвижимостью – в данном случае, так должно быть.