Топ рисков при покупке новостройки по мнению покупателей:
1. Новые дома "плохого" качества.
Сейчас перед покупкой можно ознакомится с проектной документацией и точно знать, какого качества будет дом, эта информация открыта.
2. Застройщики вписывают в договор дополнительные платежи.
На самом деле всё, что нужно будет заплатить прописано в договоре. Нужно просто внимательно читать, а лучше воспользоваться услугами специалистов Департамента новостроек, которые укажут клиенту на "тонкие" места.
Самый распространённый вид доплаты, указанный в договоре - оплата "лишних" метров, когда после постройки дома в результате обмеров оказывается, что квартира чуть больше, чем в договоре.
3. Двойные продажи.
Истории, когда одну и ту же квартиру продавали дважды, уже давно забыты, но соблюдать элементарные меры безопасности необходимо - если вы подписываете ДДУ с регистрацией в Росреестре, то двойная продажа исключена.
4. Дом не сдадут в срок или не сдадут вовсе.
Это самый распространённый страх и на самом деле это единственный реальный а не мнимый риск покупки квартиры в новостройке.
Действительно мы иногда слышим истории о долгостроях, обманутых дольщиках и т.д. Конечно, схема с эскроу решает этот вопрос почти на 100% - при самом неблагоприятном сценарии дольщик просто получит обратно деньги. Но с использование эскроу возводится менее 10% всех новостроек.
Что делать в оставшихся 90% случаев? Конечно, обращаться к специалистам Департамента новостроек, ведь с одной стороны услуги оказываются бесплатно, а с другой специалисты владеют ситуацией вокруг рынка новостроек, обязательно сориентируют о плюсах и минусах того или иного объекта. При этом мы не будем отговаривать клиента от покупки потенциально проблемного объекта, но обязательно предупредим об этом и расскажем, какие шаги необходимо предпринять, чтобы в последствие получить с застройщика неустойку.
