Главные события рынка недвижимости 14 января по 26 января

По мнению экспертов, в минувшем году на рынке строящегося жилья произошла переориентация покупательского спроса в сторону наиболее дешевых предложений. Однако данная тенденция не помешала 2013 году стать рекордным по объему реализации жилья. Не без рекордов закончился год ни для рынка коммерческой недвижимости.

Жилая недвижимость

На рынке строящегося жилья  все более востребованными становятся наиболее дешевые предложения , уверены эксперты. Исходя из этого, изменение предпочтений покупателей можно считать одним из трендов 2013 года. При этом минувший год для рынка новостроек стал рекордным - за этот период в Петербурге и в близких к городу районах области было реализовано строящегося жилья на 15% больше, чем в 2012 году. Наиболее популярным у покупателей было недорогое жилье небольшого метража в сегменте масс-маркет. Исходя из этого, изменение предпочтений покупателей можно считать одним из трендов 2013 года.

Средняя цена квадратного метра по итогам сделок 2013 года составила 80,4 тыс. руб. Самый высокий интерес отмечался к жилью в объектах , которые возводятся во Всеволожском районе Ленинградской области - в Кудрово и Мурино , а также в районах на юге Петербурга.

Покупатели «вторички» стали  более внимательно относиться к выбору  среди предлагаемых на рынке объектов.  Проявились лидеры покупательского спроса, так и аутсайдеры. В наступившем году расслоение объема предложения на популярное и непопулярное жилье станет более заметным. 

Явные лидеры спроса будут дорожать. Среди аутсайдеров у покупателей - квартиры в панельных домах.

Кстати, в ближайшем будущем, жизнь в новостройках должна стать еще более комфортной, а дефицита инфраструктуры новоселам можно не опасаться. В городском парламенте рассматривается законопроект, по которому будут рассчитываться нормы обеспечения горожан объектами социальной и транспортной инфраструктуры. Эти нормы станут обязательными при проектировании новых жилых объектов. 

Коммерческая недвижимость

Эксперты подсчитали - в минувшем году объем ввода торговых площадей в Петербурге составил 284,7 тыс. кв. м (+ 10,2%), что является рекордным показателем за последние 7 лет, а обеспеченность качественными торговыми площадями достигла уровня более 400 кв. м на 1 тыс. жителей. 

По оценке специалистов, ожидать роста максимальных ставок, которые обычно платят операторы сегмента одежды и обуви в торговой галерее, стоит в случае оживления розничного рынка. Кроме того, на уровень ставок в целом будет влиять открытие знаковых и выгодно расположенных торговых центров.

Объем рынка качественной офисной недвижимости Петербурга по итогам 2013 года достиг 2079 тыс. кв. м. Больше всего по итогам года было введено офисов в Центральном районе.  По мнению аналитиков, в текущем году объем нового строительства офисной недвижимости превысит объем чистого поглощения, что приведет к росту уровня вакансии. А вот арендные ставки не претерпят значительных изменений. В 2014 году рост рынка продолжится: прогнозируемый прирост качественных офисных площадей составит 154 тыс. кв.м за счет ввода 14 новых бизнес-центров.

Еще один важный тренд минувшего года- рынок складской недвижимости начал выходить из затяжной стагнации. Это подтверждается активностью девелоперов, которые постепенно возвращающихся к «замороженным» ранее проектам.  

В 2014 году ожидается ввод 200 тыс. м2 спекулятивных складских площадей, в то время как в 2013 г. в эксплуатацию было введено 98 тыс. м2 качественных складских площадей - почти в 2 раза меньше аналогичного показателя 2012 г. А наиболее активными арендаторами на складском рынке были  торговые операторы.

Сделки и решения недели

Сеть бизнес-центров «Сенатор» купила здание Фрунзенского универмага. Здание площадью 17 тыс. кв. м станет бизнес-центром класса А. Предполагается, что офисы займут более 80% площади обновленного «Фрунзенского». Инвестиции в проект - 17,5 млн USD, окупить их планируется за шесть лет.

А строительный концерн NCC принял решение о прекращении судебных тяжб, связанных с проектом «Эланд» в Мурино. Стороны согласовали перечень требований к  жилому проекту, который строится рядом со станцией метро «Девяткино».

Инвестиционные проекты и новостройки

Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга выдала ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» разрешение на ввод в эксплуатацию третьего корпуса ЖК «Галант» в Московском районе города. Жилой комплекс комфорт-класса «Галант» строится на Смоленской улице, 9. Комплекс состоит из 4 корпусов высотностью от 10 до 15 этажей. Помимо строительства жилых домов проектом предусмотрено возведение закрытого многоэтажного паркинга.

На улице Шпалерной, д. 51 будет возведен элитный жилой комплекс с подземным паркингом . Инвестор проекта - ООО «Реформа» собирается приступить к строительным работам уже в текущем году. На участке площадью 1 га планируется построить элитный жилой комплекс из четырех восьмиэтажных корпусов с подземной автостоянкой. По расчетам компании, весь комплекс строительных работ должен быть завершен в четвертом квартале 2016 года.

В 2014 году «Национальная жилищная корпорация - Ленинградской области» планирует построить последние секции таунхаусов (61) и полностью завершить проект строительства малоэтажного жилого комплекса «Янино-1».

В жилом квартале «Кантемировский» - проекте квартальной застройки ГК «ЦДС», который строится в Калининском районе , на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги, выведено жилье в четвертом корпусе II очереди ЖК. ЖК «Кантемировский » состоит из восьми кирпично-монолитных домов высотой от 19 до 25 этажей и рассчитан на 4500 одно-, двух- и трехкомнатных квартир различных планировок.

Приморском районе компания «ЮИТ Санкт-Петербург» приступила к строительству первой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Новоорловский». В рамках очереди, рядом с Новоорловским лесопарком, возводятся два 25-этажных односекционных дома. Всего же в ЖК будет построено около 10 тыс. квартир, а также наземные многоярусные автостоянки.

Группа компаний «Пионер» начинает строительство жилого квартала «Life-Приморский». ЖК разместится на Приморском проспекте, 52, на земельном участке площадью 2,8 га. ЖК будет иметь общую площадь 95 тысяч квадратных метров, с учетом парковки и детского сада.

На Васильевском острове началось строительство нового жилого комплекса бизнес-класса «The Residence». Предполагается, что ко 2 кварталу 2016 года здесь появится более 47 тыс.кв.м., включающих в себя 435 квартир, паркинг на 300 машиномест, детский сад и встроенные коммерческие помещения.

Изменения скоро произойдут в кварталах Московского, Невского, Кировского и Красногвардейского районах, где компания «СПб Реновация» начнет строительство новых домов . Как сообщили Restate.ru в пресс - службе компании, у преображенных кварталов уже имеются названия - Stereos (квартал Ржевка 35), Большой Московский (кварталы Московского района), Gutenborg (квартал Славянка) и Milingof (квартал Нарвская Застава). Строительство начнется в текущем году.

"Росстройинвест" построит в Петербурге еще две высотных доминанты - небоскребы "Петр Великий" и "Екатерина Великая" . Здания высотой по 140 метров появятся в Невском районе, на Заводской улице. В проект компания вложит 4 млрд рублей.

Компания «СУ-155» получила разрешение на строительство второго корпуса 75-го квартала в жилом комплексе «Каменка» , который возводится на территории Приморского района Петербурга. Дом на 299 квартир общей площадью 14,5 тыс. кв. м планируется построить в 2015 году.

О планах по реализации  сразу пяти проектов комплексного освоения территории заявила компания Setl City. Застройщик намерен приступить к реализации пяти проектов КОТ в Приморском , Невском , Московском , Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга, совокупным объемом около 3 млн кв. м жилья.