Основные события рынка недвижимости (02.12-08.12)

Квадрат в петербургских новостройках дорожает, а недвижимость может стать надежным инструментом сбережения средств. Коммерческая недвижимость востребована как у покупателей, так и арендаторов. По мнению экспертов, будущий год будет переломным на рынке «загородки».

Жилая недвижимость: проблемы и цены

На рынке недвижимости Петербурга, в последний месяц осени, средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья выросла: в строящихся домах она составила 102 679 руб., в сданных - 121 509 руб.  И если приграничные с Ленобластью районы активно осваиваются и застраиваются, то качественные новостройки в исторической части города остаются дефицитным товаром. Причина редкости таких объектов в том, что строителям новых домов в центре сложно возводить комфортное жилье в центре - они сталкиваются с огромным количеством трудностей: вынуждены соблюдать устаревшие нормативы, идти на компромиссы по машиноместам, по санитарным нормам, по освещенности.

Одной из последних тенденций рынка жилой недвижимости , по мнению экспертов, стало то, что каждый второй покупатель квартир в городских новостройках предпочитают оплачивать свое приобретение сразу и в полном объеме. При этом ипотечных покупателей в общем объеме - лишь 32 процента. Кстати, назвали участники рынка и себестоимость строительства жилого «квадрата» . В сегменте масс - маркет в Ленобласти он составляет около 50 тыс. рублей, а в Петербурге около 65 тыс. рублей. 

А на днях губернатор Георгий Полтавченко сообщил, что город не может взять на себя одновременную подготовку всех осваиваемых территорий. Исходя из этого инвесторам, видимо, будет предложено осуществлять строительство школ и детсадов , а также выполнять инженерную подготовку участков самим. В настоящее время город заключил 20 соглашений с застройщиками, которые готовы строить поликлиники, детские сады и школы на собственные средства на добровольной основе. Однако, что же будет с ценами на жилье в этой ситуации?  Ведь участники рынка ранее не раз заявляли, что обязательства по возведению инфраструктуры скажутся на конечных ценах для покупателей недвижимости.

Пока же эксперты уверены - в среднесрочной перспективе инвестиции в недвижимость - очень безопасный, консервативный и надежный инструмент сбережения средств. А на фоне возможного роста цены квадратного метра - еще и выгодный.

Загородная недвижимость: В ожидании перелома

Коллегия профессиональных девелоперов и портал о недвижимости Restate.ru провели совместный круглый стол, на котором обсудили проблемы рынка загородной недвижимости.  

В ходе встречи участники заявили, что будущий год обещает быть переломным для эконом-сегмента на рынке загородной недвижимости. Эксперты не исключили крах ряда проектов, которые предполагали лишь «продажу» красивых объявлений и давали покупателям невыполнимые обещания. Рынок загородной недвижимости менее развит, чем рынок городского жилья. Девелоперы, давно работающие за пределами города, убеждены - на развитие этого сегмента влияют профессионализм застройщиков (или его отсутствие), а также уровень осведомленности покупателей. С тем, что в загородном сегменте экономическая ситуация неоднородна, согласился и модератор круглого стола Андрей Добрый, руководитель портала Restate.ru. Он отметил, что  «готовый продукт определенного качества на определенной стадии готовности будет продаваться и находить своего покупателя всегда - и в этом, и в следующем году».

Кстати,  областной рынок активизировался . Если в середине осени там не было выведено ни одного нового проекта, то в ноябре в экспозиции оказались сразу четыре. 

Коммерческая недвижимость в тренде

Что касается рынка коммерческой недвижимости, то за период с начала года аналитики зафиксировали там рост спроса к подобным объектам как со стороны покупателей, так и со стороны арендаторов. 

По данным экспертов, за год число апарт-отелей в Петербурге утроилось . В ближайшие годы данный формат может составить 10-15% от общего количества объектов на рынке недвижимости. Однако пока развитие этого сектора тормозится тем, что крупные банки не готовы давать ипотеку на приобретение таких помещений.