Звоните прямо сейчас

+7(812) 200-4000

Заказать звонок
Регион:
Главная Новости Расселение на 9

Расселение на 9

В этом году в преддверии праздника "День Риэлтора" Ассоциация недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области впервые проводила конкурс "Сделка года" среди аттестованных риэлторов Компаний, прошедших сертификацию. Приятно сообщить, что сотрудник нашей компании Марина Богданова заняла второе место в номинации "Сложная сделка". Вот что пишет на своей странице в фейсбуке ее руководитель Марина Пестрикова, - "Сделка была действительно очень сложная - расселение, с использованием субсидий, ипотеки ВТБ и различными подводными камнями." Более подробно, что это была за сделка удалось узнать у самой победительницы. А. - Марина, расскажите, что это была за сделка? М. - В декабре 2015 года ко мне за помощью обратилась одна из жительниц 7 комнатной коммунальной квартиры. Им требовалась помощь в расселении, с учетом предоставленных им социальных выплат, а именно: * Два договора по целевой программе С-Пб «Расселение коммунальных квартир С-Пб» * Один договор по целевой программе С-Пб «Молодежи-доступное жилье" Срок окончания всех договоров: Март 2016 года. А. - То есть у Вас было три месяца, чтобы совершить практически невозможное? скажите, а до Вас они обращались к кому-нибудь за помощью? М. - Да, до обращения к нам жители и сами пытались расселиться, и обращались за помощью в другое агентство, но результат был нулевым. А срок договоров по социальным выплатам подходил к концу. За оставшиеся три месяца нам надо было найти покупателя и подобрать им объекты для расселения. А. - Итак, Вы взялись за невозможное, а не было ли проблем с подписанием договора с нами? М. - Со всеми собственниками комнат в агентстве был подписан договор на оказания таких услуг. А. - А сколько же в квартире собственников было и проживающих? М. - В квартире пять собственников, четыре жильца. Общая площадь квартиры - 225 квадратных метров. Состояние квартиры требовало больших вложений на ремонт. Просмотры были, но только в феврале нашелся покупатель, на покупку данной квартиры (частично используя кредитные средства банка ВТБ 24). А. - Очень здорово! На этом все и завершилось? М. - Нет, это было только начало. Проверка документов по квартире юристами банка заняла много времени. И тут вдруг заболевает одна из получателей социальной выплаты, поэтому пришлось в срочном порядке ходатайствовать о продлении всех договоров по социальным выплатам. А. - Вот это вброс адреналина! А что дальше? Как потом подбирали жилье расселяющимся? М. - Подбор вариантов объектов клиентам с соц.выплатами был сложный, так как согласование параметров на приобретаемые объекты проходит только после регистрации договора купли-продажи и кредитного договора на покупку их коммунальной квартиры. Поэтому не каждый из продавцов альтернативных объектов давал согласие на продажу. Но в итоге всем нашим клиентам были подобраны устраивающие их варианты. В итоге вся цепочка состояла из девяти объектов. А. - Ничего себе! Но вот тут наконец уже можно выдохнуть и расслабиться? М. - В день подписания договора купли-продажи 7-и комнатной квартиры и кредитного договора произошло ЧП. Оценочная компания сделала ошибку. В отчете указала - 87% износа дома, а в предоставленной им справке из ПИБа процент износа составлял -37%. Банк заранее не проверил отчет, и сделка была на грани срыва. В экстренном режиме нужно было исправлять ошибку. И только после исправления был подписан кредитный договор и все договора купли-продажи по сделке. В апреле 2016г. все договора были сданы на регистрацию. В мае 2016г. сделка была завершена. Вот тут уже можно выдохнуть. (смеется) В итоге, мои клиенты при расселении приобрели: * Две однокомнатные квартиры в СПб * Одну двухкомнатную квартиру в СПб в новом доме * Одну однокомнатную квартиру в Анапе * Две комнаты в СПб * Одну однокомнатную квартиру в другом городе А. - Это просто что-то невероятное! М. - Да, такое не каждый раз встретишь. Для меня это была уникальная сделка 2016 г. За такой короткий срок я смогла найти им покупателя, приобрести желаемые объекты недвижимости с использованием всех социальных выплат, без которых они бы не смогли приобрести отдельные квартиры. А. - Потрясающе! Я думаю, что не зря Вы в числе победителей. Поздравляю! Вы настоящий профессионал и герой! Со стороны часто кажется, что чужой хлеб слаще и легче достается, но если копнуть поглубже, начинаешь понимать, что тебе такого и даром не нужно. Пусть все остается как есть, и каждый занимается своим делом. Пекарь - печет, сапожник - делает сапоги, а риэлтор помогает реализоваться мечте о своем доме. Спасибо большое, было очень интересно. Еще раз Вас поздравляем и желаем новых успехов!
АЛЕКСАНДР Недвижимость