В этом году в преддверии праздника "День Риэлтора" Ассоциация недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области впервые проводила конкурс "Сделка года" среди аттестованных риэлторов Компаний, прошедших сертификацию. Приятно сообщить, что сотрудник нашей компании Марина Богданова заняла второе место в номинации "Сложная сделка". Вот что пишет на своей странице в фейсбуке ее руководитель Марина Пестрикова, - "Сделка была действительно очень сложная - расселение, с использованием субсидий, ипотеки ВТБ и различными подводными камнями."
Более подробно, что это была за сделка удалось узнать у самой победительницы.
А. - Марина, расскажите, что это была за сделка?
М. - В декабре 2015 года ко мне за помощью обратилась одна из жительниц 7 комнатной коммунальной квартиры. Им требовалась помощь в расселении, с учетом предоставленных им социальных выплат, а именно:
* Два договора по целевой программе С-Пб «Расселение коммунальных квартир С-Пб»
* Один договор по целевой программе С-Пб «Молодежи-доступное жилье"
Срок окончания всех договоров: Март 2016 года.
А. - То есть у Вас было три месяца, чтобы совершить практически невозможное? скажите, а до Вас они обращались к кому-нибудь за помощью?
М. - Да, до обращения к нам жители и сами пытались расселиться, и обращались за помощью в другое агентство, но результат был нулевым. А срок договоров по социальным выплатам подходил к концу. За оставшиеся три месяца нам надо было найти покупателя и подобрать им объекты для расселения.
А. - Итак, Вы взялись за невозможное, а не было ли проблем с подписанием договора с нами?
М. - Со всеми собственниками комнат в агентстве был подписан договор на оказания таких услуг.
А. - А сколько же в квартире собственников было и проживающих?
М. - В квартире пять собственников, четыре жильца. Общая площадь квартиры - 225 квадратных метров. Состояние квартиры требовало больших вложений на ремонт. Просмотры были, но только в феврале нашелся покупатель, на покупку данной квартиры (частично используя кредитные средства банка ВТБ 24).
А. - Очень здорово! На этом все и завершилось?
М. - Нет, это было только начало. Проверка документов по квартире юристами банка заняла много времени. И тут вдруг заболевает одна из получателей социальной выплаты, поэтому пришлось в срочном порядке ходатайствовать о продлении всех договоров по социальным выплатам.
А. - Вот это вброс адреналина! А что дальше? Как потом подбирали жилье расселяющимся?
М. - Подбор вариантов объектов клиентам с соц.выплатами был сложный, так как согласование параметров на приобретаемые объекты проходит только после регистрации договора купли-продажи и кредитного договора на покупку их коммунальной квартиры. Поэтому не каждый из продавцов альтернативных объектов давал согласие на продажу. Но в итоге всем нашим клиентам были подобраны устраивающие их варианты. В итоге вся цепочка состояла из девяти объектов.
А. - Ничего себе! Но вот тут наконец уже можно выдохнуть и расслабиться?
М. - В день подписания договора купли-продажи 7-и комнатной квартиры и кредитного договора произошло ЧП. Оценочная компания сделала ошибку. В отчете указала - 87% износа дома, а в предоставленной им справке из ПИБа процент износа составлял -37%. Банк заранее не проверил отчет, и сделка была на грани срыва. В экстренном режиме нужно было исправлять ошибку. И только после исправления был подписан кредитный договор и все договора купли-продажи по сделке. В апреле 2016г. все договора были сданы на регистрацию. В мае 2016г. сделка была завершена. Вот тут уже можно выдохнуть. (смеется)
В итоге, мои клиенты при расселении приобрели:
* Две однокомнатные квартиры в СПб
* Одну двухкомнатную квартиру в СПб в новом доме
* Одну однокомнатную квартиру в Анапе
* Две комнаты в СПб
* Одну однокомнатную квартиру в другом городе
А. - Это просто что-то невероятное!
М. - Да, такое не каждый раз встретишь. Для меня это была уникальная сделка 2016 г. За такой короткий срок я смогла найти им покупателя, приобрести желаемые объекты недвижимости с использованием всех социальных выплат, без которых они бы не смогли приобрести отдельные квартиры.
А. - Потрясающе! Я думаю, что не зря Вы в числе победителей. Поздравляю! Вы настоящий профессионал и герой! Со стороны часто кажется, что чужой хлеб слаще и легче достается, но если копнуть поглубже, начинаешь понимать, что тебе такого и даром не нужно. Пусть все остается как есть, и каждый занимается своим делом. Пекарь - печет, сапожник - делает сапоги, а риэлтор помогает реализоваться мечте о своем доме. Спасибо большое, было очень интересно. Еще раз Вас поздравляем и желаем новых успехов!
