Рынок жилья Петербурга Цены Июль 2016

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР.

104,1 тыс. руб. за кв. м показатель средней цены предложения в июле 2016 года.

За минувший месяц изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 1%, это 982 руб.кв.м. 

В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные квартиры повысилась за минувший месяц на 0,3%, на двухкомнатные повысилась на 0,8%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 2,5%.

Средние цены предложения на конец июля 2016 года составили:
4 млн руб. на студии и однокомнатные квартиры 
5,9 млн руб. на двухкомнатные квартиры 
8,3 млн руб. на трехкомнатные квартиры 

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 63,1% рынка, трехкомнатные – 28,2%, многокомнатные – 8,7% от общего объема.

В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга – 12,4%, 11,8% и 10,5% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском районе – 3,8% от общего объема выставленных на продажу квартир.

За прошедший месяц самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали однокомнатные квартиры в домах типа «сталинка». Изменение составило 6,1%.

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда. Цена квартир в домах старого фонда с капитальным ремонтом составляет 127 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,4 млн руб. за квартиру), в домах без капитального ремонта – 121,7 тыс. руб. за «квадрат» (в целом это 4,7 млн руб. за объект).

Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец июля 2016 года средняя цена предложения составила 81,9 тыс. руб. за кв. м (5,1 млн руб. за квартиру).

ВАЖНО
Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в июле 2016 года – от 108,7 до 151,8 тыс. руб. за кв. м.

Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга, «квадрат» жилья в них стоит в среднем от 82,1 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома. 

РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ.

101 тыс. руб. за кв. м показатель средней цены предложения в июле 2016 года.

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке новостроек в рублевом эквиваленте составило 1,3%, это 1302 руб. с кв. м.
 
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения на студии и однокомнатные квартиры составил 1,4%, на двухкомнатные – 1%. Трехкомнатные подорожали на 2,4%.

Средние цены в июле 2016 года:
3,7 млн руб. для однокомнатных квартир 
5,9 млн руб. для двухкомнатных квартир 
8,6 млн руб. для трехкомнатных квартир 

В структуре текущего предложения на рынке новостроек в июле 2016 года, как и в конце июня 2016 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 76,5% рынка, трехкомнатные – в среднем 20,2%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,3% от общего объема квартир в строящихся домах.

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 16% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский, Петроградский и Выборгский районы, предложение в них составляет 12,7%, 10,7% и 10,3% соответственно.

Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 2,5% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 3,3%.

ВАЖНО
Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 112,5 до 180,9 тыс. руб. 
Самые дешевые квартиры – в Выборгском и Невском, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 80,1 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

По данным  Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»