Рынок жилья Петербурга Цены Май

Центр исследований и аналитики ГК БН подвел итоги мая на рынке жилья Петербурга и Ленинградской области.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР

За минувший месяц изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 0,4%, это 386 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в мае 2016 года составил 103,7 тыс. руб. за кв. м.

Доля объектов, цена которых меньше 85 тыс. руб. за кв. м, составила в мае 2016 года 23,6% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 85 до 105 тыс. руб. за кв. м, это 39,8% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 105 до 125 тыс. руб. занимает 22,2%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 125 тыс. руб. за кв. м, составляет 14,4% от всего предложения.

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 62,8% рынка, трехкомнатные – 28,7%, многокомнатные – 8,4% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома в мае 2016-го, как и в апреле 2016-го, преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля на конец мая составляет 42,1%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 27,2% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в сталинских домах.

В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга – 12,6%, 11,3% и 10,7% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском районе – 3,9% от общего объема выставленных на продажу квартир.

За прошедший месяц самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали однокомнатные квартиры в домах типа «сталинка». Изменение составило 2,8%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда. Цена квартир в домах старого фонда с капитальным ремонтом составляет 127,7 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,1 млн руб. за квартиру), в домах без капитального ремонта – 120 тыс. руб. за «квадрат» (в целом это 4,5 млн руб. за объект). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец мая 2016 года средняя цена предложения составила 81,4 тыс. руб. за кв. м (5,1 млн руб. за квартиру).

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в мае 2016 года – от 105,3 до 149,2 тыс. руб. за кв. м. 

Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга, «квадрат» жилья в них стоит в среднем от 80,4 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома. 

РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке новостроек в рублевом эквиваленте составило 0,1%, это 59 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в мае 2016 года составил 98,9 тыс. руб. за кв. м.

Доля квартир, цена квадратного метра которых меньше 75 тыс. руб., составляет на май 2016 года 17,5% от общего объема предложения. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 75 до 105 тыс. руб. за кв. м, это 45,5% от объема квартир, выставленных в мае на продажу. Диапазон стоимости квадратного метра от 105 до 135 тыс. руб. – 20,6%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 135 тыс. руб. за кв. м, в мае 2016 года составляет 16,5% от всего предложения.

В структуре текущего предложения на рынке новостроек в мае 2016 года, как и в конце апреля 2016 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 75,6% рынка, трехкомнатные – в среднем 20,6%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,8% от общего объема квартир в строящихся домах.

В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают кирпично-монолитные дома, это 64,8% от всего рынка. Меньшая доля предложения – в кирпичных и малоэтажных объектах, 1,7% и 2,6% от общего объема новостроек. Доля домов смешанного типа – это, как правило, дома с корпусами, построенными по различным технологиям (кирпично-монолитной и панельной), – составляет 3,9%.

ВВ структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 16,3% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский, Петроградский и Выборгский районы, предложение в них составляет 12%, 11,2% и 10,7% соответственно. Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 2,2% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 3,4%.

По типу дома на рынке строящегося жилья изменение цены предложения в кирпично-монолитных домах по отношению к апрелю 2016 года составило минус 0,1%. Панельные дома подорожали на 1,6%. Самые дорогие квартиры предлагаются в домах кирпично-монолитной постройки, в мае 2016 года средняя цена предложения в целом по рынку новостроек составила 99,1 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квадратного метра в панельных строящихся домах на конец месяца – 91 тыс. руб.

Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 108,4 до 184,1 тыс. руб.  

Самые дешевые квартиры – в Выборгском и Невском, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 76,6 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.