Рынок жилья Петербурга Цены Январь

Центр исследований и аналитики ГК БН подвел итоги января на рынке жилья Петербурга и Ленинградской области. Средние цены предложения квартир в новостройках и на вторичном рынке изменились незначительно.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК КВАРТИР

За минувший месяц средняя цена предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте практически не изменилась, изменение составило 0,02%, это 19 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в январе 2016 года составил 103 тыс. руб. за кв. м.

Доля объектов, цена которых меньше 85 тыс. руб. за кв. м, составила в январе 2016 года 23,8% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 85 до 105 тыс. руб. за кв. м, это 40,9% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 105 до 125 тыс. руб. занимает 21,8%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 125 тыс. руб. за кв. м, составляет 13,6% от всего предложения.

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, они составили в январе 2016 года 91,3% рынка, многокомнатные – в среднем 8,7% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома в январе 2016-го, как и в декабре 2015-го, преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля на конец января составляет 40,9%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 27,2% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в сталинских домах.

Структура предложения по районам на вторичном рынке квартир в общем объеме остается практически неизменной. Лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга, занимающие 12,1%, 11,6% и 10,5% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском и Петроградском районах, на каждый район она не превышает 4,5% от общего объема выставленных на продажу квартир.

За прошедший месяц самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали однокомнатные квартиры в домах старого фонда без капитального ремонта. Изменение составило 4,7%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра по-прежнему являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда и домах типа «сталинка»: цена квартир в домах старого фонда с капитальным ремонтом составляет 127,6 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,3 млн руб. за квартиру), в домах без капитального ремонта – 121 тыс. руб. за кв. м (в целом это 4,7 млн руб. за объект), в сталинских домах – 121,5 тыс. руб. за «квадрат» (в среднем 4,6 млн руб. за квартиру). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец января 2016 года средняя цена предложения составила 82,4 тыс. руб. за кв. м (5,1 млн руб. за квартиру).

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в январе 2016 года – от 103,6 до 161,2 тыс. руб. за кв. м.

Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга, «квадрат» жилья в них стоит в среднем от 80,6 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома. 
СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF)

РЫНОК КВАРТИР В СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке строящегося жилья в рублевом эквиваленте составило 0,9%, это 920 руб. с кв. м. Средняя цена квадратного метра квартир в новостройках в январе 2016 года составила 101,3 тыс. руб.

Доля квартир, цена квадратного метра которых меньше 75 тыс. руб., составляет на январь 2016 года 19,7% от общего объема предложения. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 75 до 105 тыс. руб. за кв. м, это 42,8% от объема квартир, выставленных в январе на продажу. Диапазон стоимости квадратного метра от 105 до 135 тыс. руб. – 20,6%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 135 тыс. руб. за кв. м, в январе 2016 года составляет 16,8% от всего предложения.

В структуре текущего предложения на рынке новостроек в январе 2016 года, как и в конце декабря 2015 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 76,6% рынка, трехкомнатные – в среднем 19,1%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 4,3% от общего объема квартир в строящихся домах.

В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают кирпично-монолитные дома, это 64,9% от всего рынка. Меньшая доля предложения – в кирпичных и малоэтажных объектах, 1,8% и 2,7% от общего объема новостроек. Доля домов смешанного типа – это, как правило, дома с корпусами, построенными по различным технологиям (кирпично-монолитной и панельной), – составляет 4,1%.

Структура предложения на рынке строящегося жилья по диапазону площадей в январе 2016 года выглядит следующим образом. Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 35 до 40 кв. м общей площади, что занимает 26,2% от всего объема по указанному типу квартир. В сегменте двухкомнатных максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 45 до 55 кв. м и от 55 до 65 кв. м, что занимает 22,8% и 44,3% от всего объема. По трехкомнатным максимальное число предложений объектов – в диапазоне общей площади от 65 до 80 кв. м и от 80 до 95 кв. м, что составляет 30,4% и 37,3% от всего объема по данному типу квартир.

За прошедший месяц на рынке новостроек изменение стоимости одно-, двух- и трехкомнатных квартир в кирпично-монолитных домах составило 1,5%, 2,2% и 1,6% соответственно. Изменение стоимости квадратного метра в панельных домах по отношению к декабрю 2015 года составило для однокомнатных квартир – 0,02%, для двухкомнатных – 0,1%, для трехкомнатных квартир – 1,1%.

Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 105,5 до 192,2 тыс. руб.

Самые дешевые квартиры – в Выборгском и Невском, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 68,1 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.