Семьи с двумя детьми и налог с продажи квартиры

29 ноября 2021 года в силу вступили поправки, согласно которым семьи с двумя детьми освобождаются от оплаты налога с продажи квартиры. Льготами можно воспользоваться вне зависимости от того, как долго квартира находилась в собственности. Однако есть нюансы – о них в нашем материале.

Особенности новых льгот
Государство разрешило не платить налог с продажи квартиры, если на полученные средства семья покупает новое жилье. Напомним, что, согласно существующим требованиям, налог начисляется не на всю сумму, а только на сумму дохода – к примеру, если вы купили квартиру в строящемся доме за 4 миллиона рублей, а через год продаете ее за 7 миллионов рублей, то налог потребуется выплатить с 3 миллионов рублей.
А в случае приобретения имущества, безвозмездно из цены продажи можно вычесть 1 миллион рублей и заплатить налог с разницы.
Ранее от налогов освобождались собственники, которые владеют приобретенным возмездно жильем не менее 5 лет, позднее в законопроект были внесены изменения, которые позволили уже через три года продавать квартиру и не платить налог (но только в том случае, если квартира – единственная в собственности). Позже также были внесены послабления для дольщиков.

Требования к семьям с двумя детьми: когда можно не платить налог?
Существует несколько основных критериев, которым должны соответствовать такие семьи:
• У собственника или его мужа/жены есть два или более несовершеннолетних ребенка (либо детям может быть до 24-х лет, но они должны учиться на дневном отделении);
• После продажи квартиры семья приобрела квартиру в том же году, либо до 30 апреля года, следующего за годом продажи; 
• Новое жилье больше по метражу либо выше его кадастровая стоимость;
• Кадастровая стоимость проданной квартиры не больше 50 миллионов рублей;
• На момент продажи ни у кого из членов семьи не должно быть в собственности другой жилой недвижимости площадью более 50% от размеров нового жилья.

Данный закон призван поддержать население – по статистике, сегодня более 50% собственников жилья – это семьи с детьми. Многим из них требуется улучшение условий проживания. В некоторых случаях сделать это за одну покупку недвижимости не удается – вначале семьи приобретают небольшую квартиру, а затем, через 2-3 года, после улучшения финансового состояния или появления второго ребенка осознают необходимость увеличить жилплощадь.

Кому льгота будет недоступна?
Получить льготу не смогут те, кто владеет дорогостоящим жильем или несколькими объектами недвижимости. Изменения распространяются только на сделки, зарегистрированные с начала 2021-го года – поэтому, если семья продала квартиру 31 декабря 2020-го года, ей потребуется оплачивать налог в полном объеме.

Преимущества новой льготы
Еще недавно в агентства недвижимости обращались люди, которые желали улучшить жилищные условия и просили рассчитать, какие объекты им будут доступны. Иногда им приходилось отказываться от вероятной сделки по причине того, что налог не давал приобрести что-либо приемлемое. Если квартира продается за 8 миллионов, а была получена в результате дарственной или по наследству, заплатить государству при ее продаже придется 910 тысяч рублей (при условии пользования налоговым вычетом). Это исключительно большая сумма. Иногда она соразмерна доплате, которую необходимо произвести для покупки более просторного объекта недвижимости.

Что делать, если в семье нет 2 детей?
Прежде всего, необходимо выяснить – возможно, Вы и так попадаете под категории, когда оплата налога не требуется:
• Вы приобрели квартиру до 2016-го года;
• С момента покупки квартиры прошло более 5 лет;
• С момента покупки квартиры прошло более 3 лет, и это ваша единственная недвижимость или Вы приобрели ее по безвозмездной сделке (за исключением, дарения не от близкого родственника/члена семьи);
• С момента полной оплаты ДДУ или договора цессии прошло более пяти лет (или более трех лет, если это ваша единственная недвижимость);
• Квартира была куплена дороже, чем продана (но сумма продажи не меньше 70% от кадастровой стоимости – цена по кадастру не меняется в течение календарного года).
• Доход с продажи квартиры или дома не превышает миллиона рублей. Если речь идет о гаражах и местах в паркинге, то доход не может превышать 250 тысяч рублей.
Если вы не попадаете под эти категории, придется платить налог.

Льготы для дольщиков
В 2021-м году в силу вступили льготы для покупателей квартир в строящихся домах. Теперь отсчет срока владения квартирой будет идти не с момента оформления права собственности, а от даты полной оплаты по договору долевого участия, либо с даты указанной в договоре переуступки прав на объект недвижимости. Благодаря этому участники долевого строительства смогут продавать свои квартиры раньше, чем по истечение трех- или пятилетнего срока нахождения жилья в собственности.
Это исключительно удобно и справедливо, так как довольно часто строительство длится 2-3 года, после чего еще от 6 до 9 месяцев застройщик имеет право не передавать ключи (точный срок определяется в ДДУ). Итог – до 4 лет ожидания (и порой даже больше, если по объекту допускается просрочка). Ранее этот период не учитывался и приходилось ждать по 7-10 лет после покупки квартиры, чтобы продать ее без оплаты налогов.
Теперь ждать и вовсе не придется, если у вас есть двое или более детей. Главное при этом учитывать и другие требования – не иметь в собственности несколько объектов недвижимости, а также продавать квартиру не дороже, чем за 50 миллионов рублей. И, конечно, на полученные средства нужно приобрести квартиру – более вместительную и дорогостоящую.