Плюсы и минусы первого этажа

Большинство покупателей относятся к первому этажу с большой долей скепсиса, и это неудивительно – еще недавно проживание на первом уровне жилого дома исключало какой бы то ни было комфорт: здесь было сыро, шумно и небезопасно. В каком-то смысле так остается и по сей день, но это касается только построек советского периода и старого фонда – современные жилые комплексы проектируют иначе: теперь на первом этаже тоже хорошо. Иногда даже лучше, чем на более высоких этажах. Разобрались, почему.

Закрытые дворы
Современные жилые комплексы комфорт-класса (а тем более классов «бизнес» и «премиум») проектируются таким образом, чтобы все квартиры оказались востребованными, чтобы их приобрели по максимально высокой цене. Поэтому квартиры, которые расположены на первом этаже, в большинстве своем обращают окнами не на улицу, а во двор. Внутреннюю территорию закрывают от посторонних: доступ сюда возможен только по электронным ключам. И, конечно, во дворе нельзя парковать автомобили, поэтому, выглянув в окно первого этажа, вы не уткнетесь взглядом с стихийную автостоянку.
Конечно, все очень зависит от конкретного жилого комплекса, но качественные жилищные объекты – это не только красивые корпуса и уютная квартирография, но и продуманное благоустройство.
Если квартира просторная, то ее делают двусторонней – окна, выходящие на улицу, относятся к гостиной или кухне, а спальни смотрят в тихий двор. К тому же, в современных ЖК на первых этажах размещаются коммерческие помещения – именно они своими фасадами выходят на улицу.

Высокий первый этаж
Еще одно отличие первых этажей в новых жилых комплексах от первых этажей в «кораблях» и «хрущевках» - высота, на которых они расположены. Сегодня все чаще можно встретить дома, где окна первого уровня находятся на высоте 4-5 метров от земли. Таким образом, случайный прохожий или любопытный сосед попросту не сможет заглянуть к вам в квартиру, проходя мимо.

Безопасность
Территория двора в новых ЖК находится под видеонаблюдением – вы можете не опасаться хулиганов или злоумышленников: охрана, которая работает круглосуточно, сразу же увидит по камерам, что в квартиру пытаются проникнуть, и прибудет на место. Да и шансов, что кто-то решит забраться, сводится к нулю.

Двор – продолжение дома
Качественная городская среда предусматривает наличие во дворе беседок для отдыха, спортивных и детских площадок – в жилых комплексах их располагают так, чтобы шум не долетал до окон. Рядом с окнами высаживают многолетние растения, деревья, создают красивый ландшафтный дизайн – за окном формируется пространство, которое позитивно воздействует на психику. Кроме того, растения синтезируют свежий воздух, некоторые из них приятно пахнут хвоей.

Особые преимущества: нет лифтам и лестницам
И, конечно, первый этаж – это идеальное решение для тех, кто не любит пользоваться лифтами и лестницами. Квартира здесь подойдет пожилым людям, маломобильным группам населения, а еще – тем, кто любит жить «как на даче». Выйти в магазин или просто посидеть во дворе гораздо проще (как в физическом, так и в моральном плане), если не нужно долго спускаться.
Оценят квартиру на первом этаже и любители прокатиться на велосипеде: закатить двухколесного друга домой не составит труда, не придется сгружать его в лифт или затаскивать по ступеням лестницы.

Экология и иммунология
Нет такого этажа, на котором было бы невозможно жить, однако специалисты в области экологии не рекомендуют селиться выше 5-7 этажа, а выше 8 этажа не советуют покупать квартиры иммунологи. Также следует помнить и о пожарной безопасности – спастись, живя на первом этаже, гораздо проще, чем живя на 20-м.
Оказывается, высоко над землей не такой чистый воздух, как принято считать – вредные выбросы из заводских труб окуривают дома примерно на уровне 8-9 этажей и выше. Конечно, все зависит от направления ветра, но, если новостройка находится в непосредственной близости от промышленного объекта, стоит призадуматься.

А если агорафобия?
Треть всех жителей нашей планеты страдают боязнью закрытых и открытых пространств. Последний синдром называют агорафобией – иногда она проявляется только после того, как человек начинает жить на высоком этаже. Для тех, кто страдает агорафобией, нахождение на высоте птичьего полета не только доставляет дискомфорт, но значительным образом снижает качество жизни – человек постоянно чувствует себя в опасности, его организм воспринимает локацию как несущую угрозу, а положение – неестественным.

Стены наверху тоньше
При строительстве зданий их верхушку делают более легкой – это необходимо, чтобы конструкция прочно стояла на земле и не подвергалась воздействию ветров и других внешних факторов. Для этого стены на верхних этажах делают более тонкими. Чем ниже этаж, тем стены толще, а значит – тем лучше звукоизоляция. Если речь идет об очень высоком здании, то на последних этажах и вовсе может ощущаться вибрация. Есть примеры, когда дома раскачиваются на ветру – к примеру, знаменитые здания «на курьих ножках» на Новосмоленской набережной Васильевского острова во время ураганов, которые не редкость рядом с Финским заливом, немного накреняются: жители 21 и 22 этажей рассказывают о том, как предметы перекатываются из одного угла комнаты в другой.
Такие колебания способны обеспечить стабильное беспокойство и психологическое напряжение. Жители первых этажей избавлены от подобных проблем.

А что говорят исследования?
В 2007-м году психолог Роберт Гиффорд опубликовал в журнале Architectural Science Review статью с исследованиями: он выяснил, что жители последних этажей в среднем имеют меньше друзей, чем жители невысоких зданий. В его исследованиях также указано, что детей реже отпускают погулять во двор, если они живут высоко: с первого этажа хорошо видно, чем занято чадо, поэтому выпустить его не так страшно. Среди людей, проживающих на первых этажах, лучше развита культура добрососедства.
Однако, есть и другие исследования. В 2013-м году сотрудники Бернского университета опубликовали работу, в которой проанализировали статистику смертности людей, которые проживали на различных этажах. Выборка и анализ проводились в Швейцарии – ученые были допущены к переписям населения за восемь лет. Итог неоднозначен – жители первого этажа оказались на 22% более смертными, чем их соседи с высоких этажей. Они чаще умирают от сердечных и респираторных заболеваний. Однако, среди жителей первых этажей на 41% меньше самоубийц.

Высокая ликвидность и возможность переустройства
Есть в Петербурге еще пара причин, почему покупка квартиры на первом этаже – это хорошо. Во-первых, квадратные метры, которые расположены сразу над землей, стоят дешевле – порой скидка от застройщика составляет 20-30%. Это дает прекрасный шанс приобрести квартиру в более престижном ЖК, в хорошем районе, не потратив много денег. Вместе с тем, если у вас в собственности квартира на первом этаже, по закону вы имеете право сменить статус жилья на нежилой – это позволит вам открыть на месте квартиры магазин, салон красоты, кафе. Конечно, объект должен отвечать соответствующим требованиям – к примеру, потребуется прорубить собственный вход и обеспечить объект элементами пожарной и санитарной безопасности, однако у жителей более высоких этажей вовсе нет такой возможности.
Если вам потребуется выполнить перепланировку, предусматривающую перенос мокрой зоны, гораздо проще это будет сделать, проживая на первом этаже – вам не потребуется согласовывать процедуру с соседями снизу.

Минимум конфликтов с соседями
Если вы живете на первом этаже, вы никогда не помешаете им шумом и не зальете водой. У вас не возникнет споров из-за того, что ваша собака слишком громко ходит по комнате, а дети устроили небольшой футбольный матч.

Итог: хорош ли первый этаж?
Однозначного ответа на этот вопрос, безусловно, нет – кому-то жизнь на первом этаже при всех его преимуществах будет казаться неприемлемой, но для других первый этаж – это прекрасный способ сэкономить и сделать свою жизнь более простой и комфортной.