Взвешивая «за» и «против» покупки квартиры в конкретном жилом комплексе, многие покупатели отказываются от весьма привлекательных проектов из-за их нахождения их за пределами городской черты. Все из-за того, что при переезде придется лишиться «петербургской прописки». Почему же регистрация в Северной столице так важна? Какие бонусы дает? Читайте в нашем материале.
Регистрация и прописка: есть ли разница?
Закон гласит – каждый россиянин должен быть зарегистрирован по месту жительства, либо же по месту временного пребывания. Однако регистрация не равно прописка: многие удивятся, однако самого понятия «прописка» вот уже много лет как нет. Прописка – это отголосок советской эпохи, канувший в лету вместе с ней. Во времена СССР человек не мог просто так «перепрописаться» по новому адресу – для переезда должны были иметься существенные причины: замужество, учеба, получение должности. Конечно, формат покупки жилья существовал и тогда, но чаще всего использовалась система договоров социального найма. Ведь собственности во времена «советов» не существовало.
Сегодня все иначе – человек может переехать в любой город, деревню или иную территорию. Его личное право – где жить и как распоряжаться своими судьбой и имуществом. Однако зарегистрироваться по новому адресу придется – таким образом власти отслеживают перемещения граждан внутри страны, ведут статистику. Если потребуется найти человека – это не составит труда, если он проживает по месту регистрации.
Выделяют два вида регистрации – временная и постоянная. Временная оформляется по месту временного пребывания (например, по адресу, указанному в договоре аренды; в санатории, в гостинице и т.д.) квартиры, постоянная предполагает штамп в паспорте с соответствующей информацией.
Технические моменты
Процедура регистрации не занимает много времени, как правило – это несколько рабочих дней. Подать заявку можно через МФЦ (однако следует помнить, что из-за пандемии в многофункциональный центр следует записываться заранее), отделах вселения и регистрационного учета граждан (паспортный стол) и иных организациях и учреждениях, предусмотренных законом. Зарегистрироваться по месту жительства можно только после того, как оформлено право собственности.
Важно! В строящемся доме нельзя оформить регистрацию – ни постоянную, ни временную. Сначала застройщик должен сдать объект в эксплуатацию, затем необходимо принять квартиру – подписать передаточный акт, оплатить разницу в метрах (если она имеется), оформить право собственности и только после этого оформить регистрацию.
Постоянная регистрация не имеет срока давности, временная оформляется на срок от 90 дней до 5 лет.
Что дает «петербургская прописка», и чем она лучше областной?
Регистрация в Санкт-Петербурге, в отличие от регистрации в Ленинградской области, позволяет получать множество льгот и субсидий. В частности, это:
- Государственная социальная поддержка граждан. Чтобы получить социальные выплаты, петербуржец должен обратиться в МФЦ.
- Помощь в поиске работы, поддержка деятельности индивидуальных предпринимателей.
- Более высокие пенсии, чем в области (в том числе, региональная доплата);
- Экстренная социальная помощь при потере кормильца, помощь при необходимости использования дорогостоящих видов медицинских услуг по жизненным показаниям или применение дорогостоящих медицинских препаратов, утраты имущества (всего или значительной части), в результате пожара, аварий, тепло-,водо-газоснабжения.
- Выплата при рождении ребенка (помимо федеральной, в Петербурге выплачивается и региональная).
Однако льготы и выплаты – не единственное, за чем гонятся покупатели жилья на территории Санкт-Петербурга. Регистрация в Северной столице дает многим больше – в частности, имея «петербургскую прописку», вы можете отдать ребенка в городскую школу или детский сад – в противном случае придется искать образовательное учреждение за пределами города.
Также если вы не житель Санкт-Петербурга, то автоматически будете прикреплены к медицинскому учреждению Ленинградской области, для перемены которой придется подавать соответствующее заявление и ждать прикрепления для оказания плановой медицинской помощи.
Инвестиционная выгода
Еще один важный момент, о котором нельзя не упомянуть – инвестиционная привлекательность, ликвидность объекта. Покупая объект недвижимости, следует оценить, насколько он привлекателен для вложений. Даже если вы покупаете квартиру для жизни и не планируете продавать ее в ближайшем будущем, гарантий, что вы не захотите сделать это через несколько лет, нет.
Особенно этот вопрос актуален для покупателей квартир на окраинах города, где плохо развита инфраструктура. Часто люди приобретают квадратные метры в надежде, что в ближайшее время локация разовьется, и жить в ней будет более приятно. Однако, идут годы, а жизнь лучше не становится – девелоперы не выполняют обязательств, не обеспечивают микрорайоны достаточным количеством социальных объектов, власти же, в свою очередь, не решают транспортные проблемы. Не удивительно, что, когда собственник жилья вырастает по карьерной лестнице, он начинает задумываться о переезде в более престижный район. И вот здесь на первое место встает ликвидность его недвижимости – почти во всех случаях аналогичная квартира в городской черте будет стоить дороже, чем в жилом комплексе без петербургской прописки. Причем на этапе строительства они могут стоить одинаково.
Именно поэтому большое внимание необходимо уделять и локации, и близости метрополитена, и надежности застройщика, и наличию социальных объектов, и, конечно, нахождению в пределах города.
Здесь есть такой интересный нюанс. Санкт-Петербург обладает гораздо большим бюджетом, чем Ленинградская область, поэтому развитие в черте города происходит быстрее – здесь чаще и в большем объеме выделяются деньги на строительство школ, дорог, коммерческих объектов.
Выход есть: временная регистрация
Если вы не планируете получать льготы и субсидии, однако вас интересует возможность прикрепления к городским школам, поликлиникам и прочим объектам социальной инфраструктуры, вы можете сделать временную регистрацию в Санкт-Петербурге, фактически проживая за его пределами. Конечно, это не всегда простая манипуляция, но если среди ваших друзей или родственников есть те, кто готов на такой шаг, то это неплохой вариант решить часть вопросов.
Что делать, если купил апартаменты?
Если вы владелец юнита в апарт-отеле, зарегистрироваться в нем на постоянной основе у вас не получится. Сегодня вопрос о возможности регистрации в апартаментах рассматривается на государственном уровне и стоит очень остро, однако вот уже как несколько лет власти не могут принять окончательное решение.
Тем не менее, записать ребенка в местную школу или сходить к врачу вы сможете – чтобы прикрепиться к конкретной поликлинике, потребуется предоставить полис ОМС и выписку из Росреестра о праве собственности на апартамент. Такая же система действует в детсадах и школах, но нужно учитывать, что первыми в очереди становятся те, кто имеет постоянную регистрацию.
Регистрация – это далеко не все!
И все же, подводя итог, нельзя не отметить, что регистрация на территории города Санкт-Петербурга – это далеко не все, что нужно для счастливой жизни. В Ленинградской области есть множество мест, где прекрасно развита инфраструктура, где вокруг – парки, сады, скверы, и где вы вряд ли задумаетесь о том, что вам не хватает печати в паспорте с заветным словом «Санкт-Петербург». Вспомните о таких прекрасных местах как Гатчина, Выборг, Рощино – все они находятся в Ленобласти.