Главный управляющий департамента новостроек компании "АЛЕКСАНДР Недвижимость", Сергей Беляков рассказывает - из чего строят современные компании новые дома, какие материалы пользуются наибольшей популярностью, на какие из возводимых на рынке домов стоит обратить особое внимание и почему.
- Сергей Сергеевич, так из чего же преимущественно возводят сейчас новые дома?
- Важно сразу отметить, что разделения на технологии по примеру панель, кирпич, монолит и тому подобное сейчас носит скорее условный характер. Для удобства обычно принято так - есть панельные дома (включая монолитно - панельные и дома по "бесшовной технологии") и кирпично-монолитные (обычно монолитный каркас, газобетонные стены и облицовка кирпичом или навесным фасадом) . Так вот - доля панельных домов в сегменте масс-маркет составляет около 35-40%, доля кирпично-монолитных около 60%.
- А в чем преимущества каждой из технологий?
- К преимуществам панельных домов можно отнести низкую себестоимость и высокую скорость строительства. А вот в числе основных недостатков такой технологии можно говорить о том, что в этих домах, как правило, невозможна перепланировка и весьма ограничены архитектурные решения (план дома и планировки квартир). Что касается кирпично-монолитных, то их преимущества в прочности и долговечности конструкции, возможности любых архитектурных решений, возможность возведения подземного паркинга. К недостаткам кирпично-монолитной постройки можно отнести более высокую себестоимость.
- Вы говорите о цене, а какова же разница между кирпично-монолитными и панельными домами в плане стоимости?
- При прочих равных, разница в цене на панельные и кирпично - монолитные дома составляет от 10% (между кирпично-монолитным и домом по бесшовной технологии) до 20% (между кирпично-монолитным с вентилируемым фасадом и обычным панельным домом).
- Можно ли сказать, что панельные дома хуже?
- Такое мнение бытует среди обывателей, хотя это далеко не так. Если застройщик использует бесшовную технологию, то она по тепло и звукоизоляции практически ничем не уступает кирпично-монолитному дому. Кроме того, при помощи панелей строят дома многие европейские (Финские и Шведские) компании, работающие в СПБ и практически не имеют нареканий по качеству. Покупателю важно понимать, что на самом деле при кирпично-монолитной технологии строительства очень многое зависит от подрядчика и контроля застройщика, ведь при использовании этой технологии, разница в качестве между двумя построенными домами может быть просто огромной. Здесь, безусловно, стоит обратиться к специалисту по новостройкам надёжного агентства недвижимости - он знает эти нюансы.
- А можете вы назвать какие-либо примеры уже построенных или строящихся домов по данным технологиям?
- Например в Приморском районе ЖК "Чистое небо" (монолитный каркас, газобетонные и кирпичные стены), ЖК "Ультра Сити" (монолитный каркас и вентилируемый навесной фасад) - и в том и в другом случае мы говорим про кирпично-монолитную технологию постройки. А вот ЖК Шуваловский возведен по бесшовной технологии, ЖК Каменка - панель. И тот и другой дом, вроде панель, но разница с качестве огромная.
- Какой тип построек сейчас популярен в классе масс-маркет?
- В сегменте масс-маркета уже давно большинство застройщиков применяло бы панель, если бы у них были заводы по производству этих панелей. На ближайшую перспективу больших изменений не ожидается, основным так и останется - монолитный каркас + варианты, либо панель, как правило, по бесшовной технологии.
Спасибо за интересную беседу Сергей Сергеевич, будем ждать новых обзоров и информации.
