Загородная недвижимость Петербурга Цены I квартал 2016 года

За период с IV квартала 2015 года по I квартал 2016 года средняя цена предложения на рынке загородных участков без строений по Ленинградской области в рублевом эквиваленте повысилась на 3,7%, по районам Петербурга и пригородам в понизилась на 1,4%. Стоимость сотки земли на конец марта 2016 года по области составила 90,6 тыс. руб. (в среднем это 1,2 млн руб. за участок), по Петербургу и пригородным районам – 262,4 тыс. руб. (в целом за участок 3,4 млн руб.).

Максимальное количество предложений участков без домостроений Ленинградской области находится в ценовом диапазоне от 20 до 50 тыс. руб., от 50 до 80 тыс. руб. и от 80 до 110 тыс. руб. за сотку, что занимает 26,2%, 21,4% и 19,6% соответственно, а также от 110 до 140 тыс. руб. за сотку, что составляет 12,2% от всего предложения.

На рынке земельных участков Петербурга и пригородных районов максимальный объем предложения приходится на диапазон от 50 до 150 тыс. руб., от 150 до 250 тыс. руб. и от 250 до 350 тыс. руб. за сотку, что составляет соответственно 26,9%, 30,7% и 17,7% от всего предложения.

Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли) за квартал составило 3,6% по Ленинградской области и 2,5% по Петербургу и пригородным районам. На конец марта 2016 года средняя цена предложения домостроений по области составила 26,7 тыс. руб. за кв. м (в среднем 3 млн руб. за объект), по районам Петербурга и пригородам – 40,8 тыс. руб. за кв. м (в среднем 7,2 млн руб. за строение, без учета стоимости участка).

Максимальное количество предложений домов по Ленинградской области находится в ценовом диапазоне от 5 до 15 тыс. руб., от 15 до 25 тыс. руб. и от 25 до 35 тыс. руб. за кв. м, что занимает 29,6%, 24,9% и 18,1% соответственно от общего количества продаваемых объектов.

В Петербурге и его пригородах максимальный объем домостроений находится в диапазонах от 5 до 20 тыс., от 20 до 35 тыс. и от 35 до 50 тыс. руб. за «квадрат», составляющих 20,6%, 29,3% и 19,5% соответственно, в зависимости от материала стен, месторасположения и коммуникаций.
	
Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородных районах являются Приморский и Курортный районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 6,9-11,6 млн руб., цена сотки земли – 521-614 тыс. руб. Участки ИЖС с домовладениями в самых дорогих районах предлагаются за 12-21 млн руб., где стоимость самого дома (за вычетом стоимости земли) составляет 5-10 млн руб. (в среднем это от 46 до 67 тыс. руб. за кв. м).

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Кингисеппского и Лужского районов. Стоимость участка в садоводстве здесь в среднем обойдется в 270 тыс. руб. (22 тыс. руб. за сотку).

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»