Помещение площадью 71 м², Ленинградская область Выборг улица Южный Вал 4 2

1706251 Продажа помещения свободного назначения площадью 70,6 м² в историческом центре г. Выборга Описание: В продаже помещение свободного назначения (ПСН) в историческом центре г. Выборга. Интересный вариант для бизнеса (кафе, магазин, офис, апарт-отель) или как готовые доходные апартаменты (на сегодняшний день). Один собственник с 1993 года. Преимущества:  Локация: Выборгский замок — 100 метров, ресторан «Славянская трапеза» — 5 метров.  Отдельный вход + автономное отопление.  ⚡ Мощность: 20 кВт (3 фазы)  Парковка: бесплатная, у дома, подходит для грузового транспорта.  Индивидуальный высокий подвал (отличное место для склада, винотеки или подсобки). Характеристики помещения (70,6 м²): - 2 спальни - 2 санузла (один с душевой + бойлер 300л) - Просторная гостиная-столовая - Кухня (бойлер 30л) - Прихожая-лобби с интерьером XVII века (уникальное средневековое оформление) Что остается покупателю (продается «под ключ»): - Полная меблировка (размещение до 7 человек: 6 в спальнях + 1 в гостиной) - Техника: TV 4K Android, WiFi, трехфазное питание, внешние камеры видеонаблюдения - Индивидуальное водоснабжение со счетчиком - Библиотека, кабельное TV О здании и инфраструктуре: - Жилой дом, в эксплуатации - Рядом: рестораны, сувенирные магазины, основные достопримечательности (шаговая доступность) Подойдет для: - Кафе / кофейни - Магазина (сувениры, местные продукты) - Офиса / представительства - Сдачи в аренду посуточно/долгосрочно (сейчас используется как апартаменты с высоким чеком) - Собственной резиденции с коммерческим потенциалом Цена: 23.000.000 рублей Один взрослый собственник, обременений нет, быстрый выход на сделку. Просмотр помещения по предварительной договорённости.