Продажа квартир в новостройке на первом этаже

Первый этаж в новостройке — это совершенно другой продукт, нежели «первый этаж» в старом фонде. Современные технологии строительства, гидроизоляции и вентиляции решили большинство проблем, которые ассоциировались с нижними этажами раньше. Сегодня квартира на первом этаже в новом доме — это возможность получить дополнительную площадь, собственный палисадник и сэкономить на цене.

Кому и почему стоит рассмотреть первый этаж в новостройке:

• Семьи с маленькими детьми. Завезти коляску в подъезд и сразу в квартиру, не преодолевая лестницы и не дожидаясь тесного лифта — бесценное преимущество. Ребёнок может спокойно гулять в палисаднике под окнами, пока вы готовите ужин. Многие застройщики предлагают квартиры с выходом на закрытый внутренний двор.
• Пожилые люди и маломобильные граждане. Отсутствие ступеней и зависимости от лифта — вопрос безопасности и автономности. При поломке подъёмника вы не окажетесь запертым в собственной квартире.
• Владельцы крупных собак. Вывести питомца на прогулку займёт секунды, а не минуты спуска по лестнице или ожидания лифта.
• Предприниматели и творческие профессионалы. Квартира на первом этаже часто имеет потенциал для обустройства мастерской, шоурума или кабинета с отдельным входом. В некоторых проектах первые этажи специально проектируются с увеличенной высотой потолков и витринными окнами.
• Инвесторы. Квартира на первом этаже стоит дешевле при покупке. При сдаче в аренду ставка практически не отличается от аналогов на средних этажах. Доходность получается выше за счёт более низкого порога входа.

Что изменилось в новостройках, чтобы первый этаж перестал быть проблемным:

• Гидроизоляция. Современные проекты предусматривают многослойную гидроизоляцию фундамента и цоколя, дренажные системы и утеплённую отмостку. Сырость из подвала больше не проникает в квартиры.
• Вентиляция. Принудительная вытяжка и приточные клапаны обеспечивают воздухообмен, который раньше был проблемой нижних этажей.
• Остекление. Энергоэффективные стеклопакеты защищают от холода и шума с улицы. На первом этаже часто устанавливают усиленные стеклопакеты с тонировкой или зеркальным напылением.

При осмотре квартиры на первом этаже обратите внимание на ориентацию окон: идеальный вариант — во внутренний двор или палисадник, защищённый кустарником. Оцените высоту потолков: в новостройках на первых этажах она часто выше, чем в среднем по дому. Проверьте, есть ли решётки на окнах и открываются ли они изнутри на случай пожара. Покупка квартиры на первом этаже в новостройке — это возможность получить больше пространства и удобства за меньшие деньги с современным уровнем комфорта.