Некоторые считают, что продать квартиру, купленную по ипотеке, невозможно. На самом деле, существует несколько способов продать или обменять квартиру, на которую вы все еще выплачиваете кредит по максимальной цене с помощью «АЛЕКСАНДР Недвижимость»
⠀
Для того, чтобы продать квартиру в ипотеке, вы должны получить разрешение банка, который выдавал кредит. Из-за этого продажа жилья с обременением занимает больше времени, чем обычная сделка. Изучите договор ипотеки и удостоверьтесь, что продажа жилья не запрещена до момента погашения кредита. Уточните, накладывает ли банк штраф при продаже жилья. Также банк должен определить точную сумму оставшегося долга.
⠀
Сама сделка купли-продажи недвижимости может проходить по одной из схем.
⠀
1. Покупатель погашает остаток долга по кредиту в банке и получает справку о том, что с квартиры снято обременение. Затем продавец и покупатель посещают регистрационную службу, где с квартиры снимают обременение и фиксируют переход прав собственности на жилье. После заключения договора купли-продажи покупатель становится новым официальным владельцем жилья.
⠀
Существует и другой вариант.
2. Покупатель может купить не квартиру, а ипотечный кредит. То есть банк будет рассматривать покупателя, как нового заемщика на имеющийся ипотечный кредит. В этом случае новый заемщик должен подать заявление на ипотеку и получить одобрение банка. Соглашение о переходе долга по кредиту на новое лицо подписывают три стороны: представитель банка, нынешний и будущий собственник недвижимости. В документе прописываются обязанности покупателя по погашению долга банку. Квартира остается в залоге у банка.
Чтобы понимать какой вариант подойдет именно Вам обращайтесь к специалистам.
