Советы юриста: завещание или дарение

Часто к нам приходят родители и бабушки/дедушки, которые хотели бы передать свою квартиру ребенку или внуку, но озадачиваются вопросом, какой из документов оформить: завещание или договор дарения.

С помощью завещания человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Наследник, указанный в завещании, становится собственником квартиры только после смерти наследодателя. В этом главное отличие от договора дарения.

Дарение-это безвозмездная передача в собственность своей квартиры в сроки, указанные в договоре.

Необходимо понимать, что при дарении после регистрации перехода права собственности в Росреестре, Даритель перестает быть собственником. С этого времени Одаряемый вправе сам распоряжаться подаренной ему квартирой. В практике был случай, когда мать подарила квартиру своему сыну, надеясь, что сможет проживать в ней. Условие о том, что за ней сохраняется пожизненное право пользования, в договоре предусмотрено не было. Вскоре сын женился и по сути выгнал мать на улицу. Защитить свои права в судебном порядке мать не смогла.

Отдавая в дар свою квартиру, люди обычно полностью доверяют второму человеку. Однако следует помнить, что если отношения изменились и появилось желание вернуть квартиру себе, это будет очень непросто сделать и для этого должны быть основания. В Гражданском кодексе РФ содержится исчерпывающий перечень ситуаций, когда можно отменить совершенную сделку по дарению, основные из которых: 1) если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, 2) если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (ст.578 ГК РФ). В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Что же касается завещания, то его можно отменить и изменить в любой момент и по любой причине без согласия кого бы то ни было.

При составлении завещания необязательно уведомлять наследника о его совершении.

Получить наследство по общему правилу наследник сможет не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Но стоит помнить, что часть имущества может перейти к родственникам умершего, которые не были указаны в завещании, но которые по закону имеют право на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные (женщины — старшее 55 лет, мужчины — старше 60 лет), дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Чтобы избежать получение указанными людьми своего имущества заключается договор дарения.

В каждой конкретной ситуации необходимо разбираться. Для выбора надлежащей формы документов Вы всегда можете обратиться в юридический отдел компании «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ».