Выбираем недвижимость: Василеостровский район

Василеостровский район представляет собой удивительный симбиоз старинной городской застройки и абсолютно новой, современной архитектуры. В части Васильевского острова, расположенной ближе к центру, находятся знаковые достопримечательности Санкт-Петербурга – это и Ростральные колонны, и здание СПбГУ, и знаменитая Биржа. Недвижимость здесь по своим ценам стремится к той, что находится по другую сторону Большой Невы, и это неудивительно – по своей красоте здешняя архитектура не уступает зданиям Центрального и Петроградского районов. Тут же берут своё начало три основных транспортных артерии района – Малый, Средний и Большой проспекты.

С другой стороны Васильевский остров окаймляет Финский залив и недавно построенный участок ЗСД. В этих краях можно найти большое количество современных новостроек (в том числе, возведённых на намывных территориях) и здания советской эпохи – от классических и несколько однообразных девяти- и двенадцатиэтажек 137-й серии до домов «на курьих ножках» на Новосмоленской набережной, которые украшают собой обложки европейских учебников по конструктивизму.

Инфраструктура района
Что касается социальной инфраструктуры, то она формировалась в течение последних десятилетий весьма активно, поэтому сегодня здесь имеется достаточное количество больниц, школ, детских садов и отделений полиции. Тут располагаются и такие крупные медицинские центры как Институт имени Отта, Больница Святой Марии Магдалины, Городская Покровская Больница. Район богат на средние, средние специальные и высшие учебные заведения, а также не испытывает недостатка в других социально значимых объектах. Причём это касается как старой части острова, так и той, что располагается в окрестностях станции метро Приморская.

Торгово-развлекательная инфраструктура представлена несколько хуже – если с кафе и ресторанами проблем нет, то с крупными торговыми комплексами ситуация довольно напряженная – на сегодняшний день кроме небольших ТЦ «Балитийский» и ТЦ «Шкиперский Молл» в районе нет мест для шоппинга. На территории В.О. действует только один кинотеатр – «НЕО» на Большом проспекте. При этом продуктовых магазинов достаточно – «Лента», «Призма», «Лэнд», «Азбука Вкуса». Также на острове представлены такие сети как «Перекрёсток», «Дикси», «Пятёрочка» и т.д.

Из минусов можно выделить отсутствие парков в Василеостровском районе – для прогулок доступны только скромные по масштабу сады (например, сад «Василеостровец», «Сад Декабристов»), а также Новосмоленская набережная, берег Финского залива. Зелёным пятном на карте выделяется Смоленское кладбище, однако насколько оно подходит для приятного времяпрепровождения – большой вопрос.

Транспортная ситуация
Несмотря на постоянные старания администрации города улучшить транспортную ситуацию, в часы пик Васильевский остров погрязает в чудовищных пробках – особенно тяжело приходится тем, кто живёт в старой части В.О. и ездит на работу в центр. Также в связи с открытием участка западного скоростного диаметра, призванного разгрузить район от пробок, на остров сотнями приезжают автомобилисты, которым требуется попасть на север и юг города как можно быстрее.

В ближайшее время будет открыт новый мост «Серный», который соединит Васильевский остров и Петроградскую сторону – планируется, что это позволит снизить количество автомобильных запруд в области Тучкова моста.

На Васильевском острове располагается две станции метрополитена – «Василеостровская» и «Приморская», а в скором времени планируется запуск ещё двух: станций «Большой проспект» и «Морской фасад». Остров буквально пронизан маршрутами государственных автобусов, троллейбусов и трамваев, а также городских маршруток. Добраться до центра на транспорте можно буквально за 10-15 минут.

Здесь же находится пассажирский порт, откуда можно отправиться в увлекательное путешествие по Финскому заливу и странам Балтики.

Недвижимость в Василеостровском районе
Цены на недвижимость на Васильевском острове могут сильно различаться:

* Купить квартиру у метро «Василеостровская» можно по довольно высокой цене, если речь идёт о старом фонде – в особенности домах, прошедших капитальный ремонт;

* Купить квартиру у метро «Приморская» можно значительно дешевле, однако и здесь цены на квартиры в «домах-кораблях» стартуют от 3,5 млн рублей;

* Что касается новостроек, то купить квартиру у метро «Приморская» в абсолютно новом доме реально за сумму не менее 4 млн рублей;

* Купить квартиру на В.О. в новом доме бизнес-класса можно за 6 млн и более.

Средняя стоимость недвижимости в Василеостровском районе сравнима с ценами на жильё в Московском и Адмиралтейском районах города. Она несколько ниже, чем в самом центре и на Петроградской стороне, но при этом выше, чем в спальных районах Петербурга. Если вы желаете купить квартиру у метро «Василеостровская», то нужно внимательно проанализировать рынок недвижимости – порой можно найти весьма неплохие варианты по приемлемой цене.

Рынок аренды жилья
Снять квартиру у метро «Приморская» можно по средней в городе цене – стоимость одного месяца проживания варьируется от 23 до 30 тысяч рублей за однокомнатную квартиру, от 28 до 37 тысяч рублей за двухкомнатную и от 30 до 45 тысяч рублей за трёхкомнатную квартиру. Чуть выше обойдётся вам аренда жилья, если вы хотите снять квартиру у метро «Василеостровская».

В целом, в Василеостровском районе нет преобладающего сегмента недвижимости – здесь можно найти как дома 18-го века, украшенные старинными барельефами и поражающие своим великолепием, так и стандартные пятиэтажки середины 20-го века (например, недалеко от Гаванской улицы). Здесь же есть и более новые дома времён угасания советской эпохи. Богат район и на строящееся жильё – это и новостройки эконом-класса на намыве, и современные лофты бизнес-класса. Также можно  купить квартиру у метро «Приморская» в строящихся домах сегмента комфорт и комфорт+.

Особенности проживания и перспективы развития
С точки зрения экологии район с трудом можно назвать безопасным, здесь не так много зелёных насаждений и мест для отдыха. Ситуацию спасает близость Финского залива и свежий морской воздух. Транспортная доступность локации, несмотря на обилие пробок, весьма удачная – на автомобиле возможно добраться до Невского проспекта всего за десять минут (а из некоторых частей острова даже быстрее). При этом по ЗСД можно довольно быстро доехать до Лахты и до юго-запада города.

Перспективы района весьма радужные – покупая здесь недвижимость, можно рассчитывать на стабильный рост её стоимости. Сейчас выгодно вкладываться в долевое строительство, которое предлагают местные застройщики – это касается и жилой недвижимости, и постепенно набирающих популярность апарт-отелей. В ближайшем будущем можно ожидать запуска строительства новых жилых объектов в этом районе – связано это с тем, что раньше на острове располагалось немало заводов, которые уже давно перестали функционировать – их снос не за горами, а значит – не за горами и начало активного редевелопмента этих территорий.

Уровень комфорта
Жизнь на Васильевском острове придётся по душе как людям, которые ценят своё время и хотят находиться в центре событий, так и неисправимым романтикам, для которых нет ничего прекраснее, чем прогуляться тёплым летним вечером вдоль главной водной артерии города. Здесь найдут своё место те, кто влюблён в Петербург, и те, кто хочет иметь под рукой всё необходимое для комфортной жизни.

Если вы хотите купить квартиру у метро «Василеостровская», снять квартиру у метро «Приморская» или просто чуть больше узнать об особенностях проживания на Васильевском острове, обращайтесь к специалистам в «Александр Недвижимость».