Подводные камни приемки новостройки

Если Вы относитесь к тем, кому предстоит принимать от застройщика квартиру в новом доме, мы расскажем о том, на что стоить обратить внимание перед подписанием акта приема-передачи недвижимого имущества от застройщика покупателю. 

Ура, ключи у меня!
Как только дольщик получает ключи от новой квартиры, он, вне себя от счастья, готов «кинуться на шею» застройщику и подписать все данные ему бумаги. Логично скажете Вы, дом достроен, застройщик обязательства выполнил, и вместо того, чтобы стоять на пикете среди обманутых товарищей по несчастью, человек получил в собственность свою новенькую квартиру. Все это, конечно, хорошо, но голову терять всё же не стоит, а вот что стоит сделать, об этом и пойдет речь.

1. Фактические размеры помещений и квадратура в проекте. Убедитесь, что в плане и по факту у Вас либо одинаковое количество квадратных метров, либо произошло небольшое увеличение, доплатить за которое труда Вам не составит. Бывает, что площадь сданной квартиры может быть увеличена на существенное количество метров, оплатить которое Вам будет весьма затруднительно, особенно, если у Вас и так вся квартира в ипотеку.

2. Подписание акта приема-передачи без даты. Взяв в руки документ убедитесь, что на акте проставлены все даты и имеется подпись и печать самого застройщика. Бывают случаи, когда акт подписан, а квартира не сдана или сдана с множеством дефектов. Запомните без документа никто ничего исправлять не будет, а если объект не сдан, то и неустойку за срыв срока Вы получить не сможете.

3. Подписание акта до сдачи дома в эксплуатацию. Случается, что застройщик идут на хитрость и предлагают покупателю подписать предварительный акт приема-передачи, уверяя, что если что-то будет не так, дефекты будут устранены до подписания окончательного акта, и квартира будет передана в идеальном состоянии. Очень рекомендуем обратить внимание и убедиться, что акт действительно предварительный, а не основной, а еще лучше не подписывать ничего, пока недостатки не будут устранены. Квартира по окончательному акту приема-передаче должна полностью удовлетворять Ваши требования.

4. Готовность дома. Даже если застройщик Вас убеждает, что разрешение на эксплуатацию получено и предъявляет все удостоверяющие этот факт документы, убедительно советуем обратить внимание на такой факт, как готовность дома. Порой возникают ситуации, когда разрешение на ввод в эксплуатацию получен, а дом не то, что не отделан, а даже ещё не достроен. В этом случае от подписания акта стоит категорически отказаться. Ведь если Вы подпишите документ, по закону будет считаться, что застройщик свои обязательства перед Вами выполнил, а вот зарегистрировать квартиру в собственность Вы не сможете, так как БТИ не примет недостроенный дом и не поставит его на кадастровый учёт.

5. Ввод в эксплуатацию. Обратная ситуация случаю предыдущего абзаца — когда дом достроен, а документов о разрешении ввода в эксплуатацию не получено. В таких случаях подписывать акт тоже не стоит, ровно до тех пор пока застройщик не предъявит то самое разрешение. Дом-то может быть и построен, а вот коммуникаций в нем может никаких не быть.

6. Соответствие реальности проекту. Помимо общего метража рекомендуем проверить на соответствие плану и все остальные помещения квартиры. А то может случиться, что на плане у Вас выход на балкон на кухне, а по факту из гостиной. Такой, на первых взгляд, незначительный казус может в дальнейшем очень осложнить жизнь, особенно если когда-нибудь Вам понадобится эту недвижимость продать.

Это лишь основные, бросающиеся в глаза моменты, которые могут создать множество неприятностей и превратить радость от приобретения новой квартиры в большую головную боль, но это далеко не всё, с чем может столкнуться дольщик при приемке долгожданного жилья, поэтому если Вы переживаете за итог и хотите быть уверенными во всём, стоит обратиться к незаинтересованным профессионалам из агентств недвижимости, которые смогут помочь и подсказать как себя вести в любой ситуации.