Когда заходит речь о покупке какого-то объекта недвижимости, каждый хочет купить максимально недорого, быстро и без проблем. Но часто это взаимоисключающие желания. За скорость и отсутствие проблем надо платить, а дешевое прекрасным и беспроблемным не бывает. Что-нибудь да свалится на бедную голову, желающего сэкономить. В этой статье мы постараемся перечислить самые очевидные признаки проблемной квартиры.
Итак,
В квартире раньше жил человек, который на данный момент находится в местах лишения свободы.
Продавец имеет обязательства по перед службой судебных приставов
Квартира в собственности у разведенных, но не имеющих соглашение о разделе имущества, супругов
Есть проживающие, которые отказались от приватизации
Квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, но владельцы не наделили долями в квартире несовершеннолетних
Один из собственников в розыске или признан как без ввести пропавшим
Квартира была получена по договору ренты
Один из собственников имеет психическое заболевание, подтвержденное документально
Квартира за небольшой срок сменила несколько собственников
Это лишь небольшой перечень, когда то, что квартира окажется проблемной практически очевидно с первого взгляда.
Чем же грозит приобретение потенциально проблемной квартиры?
Самое страшное, что может случиться — это то, что сделка будет оспорена в суде и покупатель останется без квартиры и без денег.
Так же весьма неприятных сюрпризом станет подселение в купленную квартиру чужого человека прописанного в ней ранее.
Еще есть риск появления неучтенных наследников, по заявлению которых суд сделку может аннулировать, а денег покупатель, скорее всего, ни от кого не получит.
Что делать, чтобы избежать риска
Сказать, что есть панацея, которая застрахует на 100% от приобретения «нехорошей» квартиры нельзя. Но можно существенно снизить риск такой весьма невыгодной покупки.
Привлеките грамотного специалиста по недвижимости и юриста. Профессионалы своего дела, они проверят всеми доступными способами чистоту понравившегося Вам объекта.
В договоре стоит прописать ответственность за будущие риски. Кто в каком случае виноват и кто за что платит.
Не соблазняться низкой ценой объекта при прочих неплохих характеристиках. Помните, хорошую, документально чистую квартиру за бросовую цену никто продавать не будет, как бы не торопился переехать. (Человеку на новом месте деньги тоже очень пригодятся)
Вникать во всё, что подписываете, если сомневаетесь в каком-то пункте перед подписанием проконсультируйтесь со специалистом
Поговорите с соседями. Узнайте, что за люди продают данную недвижимость, как долго они жили в этом доме, почему решили продать и т. д. Да, вероятность, что соседи могут чего-то не знать довольно велика, равно как и то, что они могут быть подкуплены, но так же весьма вероятно, что они охотно поделятся с Вами своей информацией, лишь бы прежние жильцы уехали. Поэтому, когда будете спрашивать, делайте это максимально деликатно и вежливо.
Удачных покупок!