Доступность жилья для россиян выросла в два раза за восемь лет

Sberbank CIB обнаружил увеличение доступности жилья для российских покупателей со средней зарплатой

Покупка нового жилья для россиян со средней зарплатой стала в два раза доступнее за последние восемь лет, подсчитали в компании Sberbank CIB, корпоративно-инвестиционном подразделении Сбербанка России. Аналитики составили индекс доступности жилья, который показывает соотношение стоимости новой двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м к годовому доходу россиян. К 2015 году этот индекс достиг минимального значения за 12 лет: сейчас для покупки «двушки» в новостройке россиянам требуется восемь средних годовых зарплат, следует из материалов Sberbank CIB. В 2007 году гражданам России требовалось для этого 15,6 годовых зарплат — в тот момент на рынке был поставлен антирекорд доступности нового жилья.

При составлении индекса Sberbank CIB учитывал данные Росстата о среднем доходе домохозяйства из двух работающих человек. Так, в первой половине 2015 года средний месячный доход такого домохозяйства в России составил 33,135 тыс. руб., говорится в презентации Sberbank CIB. В прошлом году месячный доход российской семьи достигал 32,611 тыс. руб., а в 2007 году, когда жилье было наименее доступным, он равнялся 13,593 тыс. руб. на домохозяйство. Усредненная стоимость двухкомнатной новостройки в России в 2007 году составляла $99,5 тыс., в 2014 году — $81,75 тыс., в 2015-м — $55,4 тыс., указывает Sberbank CIB.

Наиболее значительное повышение доступности жилья показала Московская область. В 2007 году результат региона был хуже общероссийских показателей, но к первой половине 2015 года динамика зарплат и стоимости квартир позволила региону опередить федеральные значения. Теперь для приобретения новостройки в Подмосковье местным жителям требуется только 7,5 годовых зарплат, в то время как в 2007 году им нужно было 17,7 годовых зарплат. Основной причиной оказалось двукратное снижение стоимости новостроек. Если восемь лет назад новая «двушка» в Московской области стоила $134,9 тыс., то к 2015 году цена аналогичной квартиры упала до $61,4 тыс., утверждают в Sberbank CIB.

В 2012 и 2013 годах новостройки в Москве были доступнее, чем в Санкт-Петербурге, однако в позапрошлом году тенденция изменилась. С 2014 года обладателям среднего дохода в столице стало сложнее купить новое жилье, чем жителям Петербурга, следует из отчета Sberbank CIB. В 2015 году москвичам требовалось 12,26 годовых зарплат для приобретения новой «двушки», в то время как петербуржцам для аналогичной покупки в своем городе достаточно 10,8 годовых окладов.

В 2015 году средняя стоимость новостроек в Москве оказалась в три раза выше, чем цены на недвижимость в среднем по всей России. В это же время доход москвичей превысил общероссийские значения в два раза.
Антон Погорельский