Квартир эконом класса больше не будет

На рассмотрение в Государственную Думу было внесено предложение законопроекта, который направлен на регулирование деятельности жилищно-строительных компаний. 

Законопроектом предлагается запрет на получение земли в собственность для ЖСК, которые самостоятельно строят объект, до ввода домов в эксплуатацию. Предложение вызвало неоднозначные комментарии среди экспертов рынка. Одни считают его правильным, другие чрезмерным «закручиванием гаек». Сейчас земля оформляется в собственность после того, как на ней проведена подготовительная работа, что позволяет застройщику заниматься уже проектной документацией и самим строительством комплекса. К чему же может привести принятие такого законопроекта? 
Ну, для начала, к тому, что бизнесу придется изыскивать средства на разработку, планировку и строительство дома. Так же это может привести к большой проблеме с заемными средствами, которые в этой ситуации привлечь будет проблематично.

Во-вторых, в данный документ внесено предложение о возможности отказа от договора безвозмездного использования кооперативом земельного участка, в случае если за три года не было получено разрешение на строительство. С одной стороны, все-таки три года – это достаточный срок, чтобы разработать проект и получить разрешение на строительство. А с другой стороны, не стоит забывать про нашу «государственную машину» и миллион инстанций, которые надо будет пройти. Нет никаких гарантий, что процесс пройдет без возвратов, шероховатостей, задержек и прочих проволочек. А в случае если кооператив в три года не уложится, то в зоне риска постоянно будут находиться члены данного ЖСК.

В-третьих, законопроект предлагает отказаться от такого понятия как «квартиры эконом-класса», и оперировать таким понятием как «стандартное жилье». Соответственно там перечислены все требования к подобным объектам и, что самое главное, установлены размеры площадей жилых помещений. Но неужели все строительные компании сразу откажутся от тех критериев, согласно которым они строят сейчас? Например, квартиры-студии маленькой площади предлагаются в каждом доме эконом-класса, и спрос на них есть всегда. Разве может введение закона сразу убрать эту нишу? Очень сомнительно. Пока есть спрос – компании будут строить то, что продается.

Как это по-нашему, изменить название не меняя сути.