Квартиры с видом на воду

Почему-то сложилось такое ощущение, что квартиры с видом на воду  могут себе позволить только покупатели элитных жилых комплексов, но как рассказал наш эксперт - главный управляющий департамента новостроек Сергей Беляков, квартиры с видом на воду есть и в категории комфорт-класса, и, даже, что удивительно, встречаются такие экземпляры и в классе эконом. 

Как говорит Сергей - на данный момент можно выделить 3 жилых комплекса в сегменте эконом и эконом + класса с видом на воду - это комплекс "Живи! В Рыбацком", "Невские паруса" (оба в Рыбацком) и "О, Юность" на Октябрьской набережной. 
В большое недоумение приводит тот факт, что  для покупателей квартир в сегменте эконом-класса, в домах у воды, видовая характеристика не является ключевой. Да, для определённой части людей это имеет значение, но основополагающим критерием вид из окна не является. В связи с этим, разница в цене на видовую и не видовую квартиру не столь значительна, как в других сегментах и составляет 5-10%.

Если же говорить о строящихся в Санкт-Петербурге домах у воды, в сегменте комфорт и бизнес класса, то можно выделить 15 жилых комплексов и 2 комплекса апартаментов. Все они расположены вдоль Невы - Рыбацкое (5 комплексов), Октябрьская набережная (2 комплекса), пр. Обуховской обороны (1 комплекс), также комплексы на Приморском шоссе. Отдельно можно выделить комплексы с видом на Финский залив - в конце Ленинского проспекта и на проспекте Героев. 

И вот здесь уже, безусловно, вид на воду влияет на стоимость квартиры. Например, в проектах на Приморском шоссе разница в цене за одинаковые квартиры с видом и без может составить до 50%, в проектах массовой застройки в конце Ленинского пр. и пр. Героев разница составляет от 12% до 25%. Ориентировано это на тех, для кого видовая характеристика является одной из ключевых при выборе, такие клиенты есть и, как правило, именно видовые квартиры продаются быстрее.

О перспективах застройки жильем локаций у воды, Сергей Беляков высказался так: "В сегменте эконом класса застройка может производиться в юго-восточной части, на окраинах, например, Рыбацкое или Металлострой, но так как спрос на эти районы довольно ограничен, поэтому массового появления здесь жилья мы не ожидаем. А вот на берегу залива сейчас строятся новые жилые комплексы, но и там места уже почти не осталось. Есть еще намывные территории Васильевского острова, но это уже совсем крохи. Места у воды всегда в дефиците. Если что и сможет появиться, то, возможность их освоения будет связана с реновацией".

Спасибо большое главному управляющему департамента новостроек Сергею Белякову за столь подробный обзор и будем ждать от него экспертного мнения по другим вопросам.