Новостройки и ипотека: стагнация или всё-таки рост

На втором заседании совета директоров Центробанк второй раз оставил ключевую ставку без изменений. На фоне этого можно ожидать, что и ипотечные ставки не будут расти в ближайшее время, поэтому сейчас пока еще можно говорить о сохранении ставок в размере 9-11% на первичном рынке. Стоит отметить, что ставка в 9% возможна лишь при соблюдении определённых условий, например покупка у определённого застройщика, или оформление ипотеки через агента по недвижимости. При этом в 2018 году большинство банков отчитались о рекордных объёмах выдачи ипотеки. И хотя президент озвучил ориентиры в 8% годовых, говорить об этом очень и очень преждевременно. Стратегическая задача снизить ипотечные ставки до этого уровня стоит в весьма отдаленных перспективах. Сейчас даже не совсем понятно будет ли в 2019 году опускать регулятор ключевую ставку. Хотя такая возможность не исключается, экономическая ситуация, вновь и вновь расширяющиеся санкции этому не способствуют. Власти постарались принять ряд стимулирующих мер, таких как "льготная ипотека" (возможность взять ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме под 6% годовых) или ипотечные каникулы (отдельное согласование/приостановление выплат по ипотечному кредиту без применения штрафных санкций и ухудшения кредитной истории), но все эти меры не могут в полной мере повысить покупательскую способность.

Кроме нестабильного положения ставки в 2019 году нас ожидает и такое нововведение как обязанность застройщика производить операции через эскроу-счета. По словам директора департамента новостроек "АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ" Сергея Белякова, это может привести к значительному росту цен на квартиры у застройщиков. Дело в том, что теперь застройщики смогут работать только за счёт собственных средств и банковских кредитов. Деньги дольщиков застройщик получит только после окончания строительства. Значительная часть уже реализуемых проектов будет продаваться "по-старому", но те проекты, которые вышли в продажу в этом году будут реализовываться по схеме с эскроу-счетами.

Как показал первый квартал 2019, прогнозы которые звучали в конце 2018 года по поводу того, что с покупкой квартиры в новостройке стоит поспешить оправдались на 100%. Каждый месяц цены растут на 1,5-4%. И это даже не смотря на рост процентных ставок по ипотеке. Застройщики постепенно поднимают цены готовясь к переходу на работу с эскроу-счетами.