"Плавающей ставки" больше не будет

Министерство финансов поддержало проект запрета кредитов с “Плавающей ставкой”. В список попала и ипотека. 

Ведомство уже подготовило положительное заключение, с 1 апреля 2022 года ипотека с плавающей ставкой будет запрещена. 

Плавающая ставка - это не зафиксированная ставка в ипотечном договоре. Процент может пересматриваться в любые ранее оговоренные сроки (процентные периоды). В таких кредитах меняться может, как процент, так и срок. Ставка привязывается к какому-либо индикатору и зависит от движения этого индикатора. Такие программы предлагал Сбербанк (кредит с плавающим сроком, но определенной ставкой).

Ранее Минфин не поддержал законопроект на полный запрет плавающей ставки и предложил сделать перечень конкретных кредитов, по которым такая ставка невозможна. 

Уже с 1 апреля 2022 года выдавать ипотеку с плавающей ставкой будет запрещено. 

Что это означает для рынка недвижимости, рассказал наш специалист по кредитованию  Анна Карайцева: “Не думаю, что это как-то скажется на нашем обиходном рынке, так как выдача происходит в основном по фиксированной ставке. Даже, если мы говорим про программу, где первый год (или два года) клиент платит условно 0,1%, а далее, остаток срока ипотеки он платит базовую фиксированную ставку (например 8%/ 9%/ 10%...) - это все равно фиксированные ставки.

При плавающей ставке, например, нестабильны такие параметры, как ежемесячный платеж, и в некоторых случаях срок кредита. 

Клиент рискует взять кредит с меньшим ежемесячным платежом, который в процессе изменения может вырасти до такой суммы, которую он не потянет. Поэтому, речь идёт о защите заемщиков.”