Прицениваемся что можно купить в Питере по цене квартиры в Минске

Вслед за ослаблением курса рубля цены на недвижимость в России бьют все новые психологические барьеры. О том, что можно купить в Москве и Подмосковье, продав жилье в Минске, мы уже писали. Сегодня отправляемся в культурную столицу соседнего государства — оцениваем доступные объекты на вторичном рынке Санкт-Петербурга.

Прокомментировать ситуацию на рынке Санкт-Петербурга и области согласился Федор Дьячков, исполнительный директор агентства «АЛЕКСАНДР Недвижимость»:

— Если 2016 год не принесет значительного ухудшения экономической и геополитической обстановки в стране, то в ближайшее полугодие рынок ожидает медленное снижение рублевых цен на недвижимость. За полугодие цены «просядут» в пределах 10%, некоторые малоликвидные объекты рискуют потерять и до 20%.

В то же время отложенный спрос и хотя бы умеренное ослабление санкций во второй половине 2016 года позволят стабилизировать цены на рынке жилья. При благоприятных условиях к концу года цены и вовсе начнут расти. Так, к 2017 году мы можем подойти с минимальным понижением (5-10%), а, возможно, и вовсе без такового.

Если же говорить об итогах следующей пятилетки, то тут вывод один: рублевые цены вырастут и очень существенно. Сегодняшняя ситуация такова, что для инвестиций с горизонтом в один-два года рынок выглядит непривлекательно. Однако в том случае, если квартира покупается для жизни с далекой перспективой продажи (от трех и более лет), то 2016 год предоставляет широкий выбор интересных объектов по доступной цене.

Но! Если пересчитывать цены на недвижимость в долларах и евро, то тенденции могут быть не столь оптимистично-стабильными. Рост курса валют не ведет к росту рублевых цен на жилье, поэтому, по нашему мнению, падение цен в валютном эквиваленте будет заметно сильнее.

— Наибольшей популярностью у покупателей сегодня пользуются объекты в сегменте «эконом». Благо выбор недорогой недвижимости достаточно широк. Так, к примеру, предложение 1-комнатных квартир стоимостью до 3,8 млн RUB ($56 тыс.) в спальных районах Петербурга насчитывает от 127 объектов вблизи станции метро «Проспект Большевиков» и до 228 квартир в районе станции метро «Проспект Просвещения».

Цены на квартиры стартуют от 2,6 млн RUB ($38 тыс.). Как правило, это небольшие «однушки» в спальных районах города, площадью от 30 кв.м в домах 1960-1970 гг. постройки.

Цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 3,2 млн RUB ($47 тыс.). Наиболее доступные варианты — квартиры площадью 42-45 кв.м в «хрущевках». 

Что касается трехкомнатных квартир, то там ситуация аналогичная. До 5 млн RUB ($73,7 тыс.) в продажеимеетсябольшой ассортимент квартир площадью 55-57 кв.м. в пятиэтажках. За 6 млн RUB ($88,5 тыс.) можно купить квартиру площадью 74 кв.м уже в новом доме.

В сложившейся ситуации для продавца очень важно прислушаться к экспертной оценке риэлтеров и выходить на рынок с правильной стартовой ценой. От этого зависит результат и скорость продажи. Стратегия «поставлю цену подороже, а потом поторгуюсь» больше не работает. Такая методика сегодня приводит только к одному — «зависанию» объекта в рекламе и, как следствие, большему, чем это могло быть изначально, снижению стоимости.

Что же касается покупателей, я бы не рискнул в настоящее время давать какие-либо рекомендации по поводу инвестиций в недвижимость. За 2015 год цены на недвижимость упали в разных сегментах на 9-15%, и, как предполагают эксперты, в 2016 году снижение цен продолжится.

Объекты по цене до $45 тыс.

2,9 млн RUB ($42,7 тыс.) стоит однокомнатная квартира на 5-м этаже 5-этажного кирпичного дома по адресу: ул. Лазо, 10 (станция метро «Ладожская»). Общая площадь квартиры — 33 кв.м, жилая площадь — 18,5 кв.м.

За 2,88 млн RUB ($42,5 тыс.) на продажу выставлена «однушка» на первом этаже 5-этажного дома недалеко от транспортной развязки (съезд на КАД) и в сравнительной близости от станций метро «Площадь Ленина», «Лесная», «Площадь Мужества». В шаговой доступности парк для отдыха, благоустроенный двор с современной детской площадкой, школа и детский сад. Квартира продается с кухонным гарнитуром.

2,85 млн RUB ($42 тыс.) стоит однокомнатная квартира на первом этаже 5-этажного панельного дома по адресу пр. Северный, 77/3. Общая площадь квартиры — 31,8 кв.м, жилая — 18,4 кв.м. В квартире установлены новые стеклопакеты, радиаторы и двери. На полу паркет. До станции метро «Академическая» 15 минут пешком.

Объекты по цене до $50 тыс.

3,4 млн RUB ($50 тыс.) — именно столько просят хозяева однокомнатной квартиры с отличным видом на набережную реки Екатерингофки. Вблизи находится Богоявленская церковь, выезд на ЗСД, детская площадка, стадион, огороженная площадка для выгула собак. Квартира размещается на 4-м этаже 5-этажного дома. Хорошая транспортная доступность: рядом две станции метро, остановки наземного транспорта.

3,2 млн RUB ($47 тыс.) стоит однокомнатная квартира на 9-м этаже 9-этажного дома. Общая площадь квартиры — 31 кв.м, жилая — 15,3 кв.м. В квартире произведен частичный ремонт. На кухне и в прихожей — линолеум, в комнате — паркет. Большой ухоженный зеленый двор с детской площадкой, рядом школа, детский сад. До станции метро «Ладожская» 8 минут на транспорте.

За 3,3 млн. RUB ($48,7 тыс.) продается 1-комнатная квартира в кирпичном доме 1974 года постройки. В комнате установлена зеркальная перегородка, которая позволяет разделить пространство на рабочую и спальную зоны. На кухне новая встроенная техника и новый кухонный гарнитур (остается). Рядом с домом детский садик и школа. Хорошая транспортная доступность. Станция метро в 15 минутах транспортом.

Объекты по цене до $65 тыс.

3,7 млн RUB ($54 тыс.) стоит 2-комнатная квартира на 3-м этаже 5-этажного дома. В квартире сделан ремонт, установлены стеклопакеты и счетчики на воду и газ. Во дворе школа и два детских сада. Вокруг много магазинов. Через дорогу — парк Сахарова, вокруг много зелени. До станций метро «Площадь Ленина», «Ладожская», «Академическая» 15 минут на транспорте.

3,79 млн RUB ($56 тыс.) — цена «двушки» недалеко от станций метро «Площадь Ленина» и «Лесная». Общая площадь квартиры — 45 кв.м, жилая — 28,6 кв.м. Комнаты изолированы. В квартире имеется кладовая.

За 4,35 млн RUB ($64 тыс.) на продажу выставлена 3-комнатная квартира в «хрущевке» 1961 года строительства. Квартира «двусторонняя». Окна и балкон выходят на зеленый двор. Есть место для парковки. Ремонт требуется. В пешей доступности станция метро «Новочеркасская» (10 минут). Рядом имеются детские сады, школа и большое количество магазинов.