Рынок недвижимости летом 2020 года

Эпидемия внесла значительные коррективы в жизни многих людей – кто-то лишился возможности провести отпуск за границей, кто-то сменил сферу деятельности, других же это время подтолкнуло к решениям еще более глобального характера, например – к приобретению нового жилья. Вопрос, покупать ли недвижимость в 2020 году, сегодня волнует многих. Есть немало мнений на этот счет, однако в реальности многие из них основываются на ложных данных. В нашей статье мы рассмотрим основные плюсы приобретения квадратных метров в этот непростой период.

Рынок недвижимости: «первичка»
Несмотря на кризис, застройщики активно продолжают запускать новые проекты, а это значит – есть шанс удачно вложиться на начальном этапе и заработать хорошие деньги. Так последние месяцы ознаменовались открытием продаж во второй очереди ЖК «Малая Охта» от «СПб-Реновация», в ЖК «Созидатели» от RBI и ЖК «Белый остров» от «Базис-СПб». В самое ближайшее время должны запуститься такие проекты как «ЖК на Парашютной» от ЦДС, ЖК «Полис на Глухарской» от «Полис Групп», ЖК «Золотая гавань» от Эталон ЛенСпецСМУ, ЖК «Черная речка 41» от застройщика LEGENDA. На стадии котлована стоимость квадратного метра в новых комплексах будет невысокой, при этом ликвидность всех перечисленных проектов весьма высока, а значит – не стоит терять время! Через несколько месяцев цены вырастут, и при желании вы всегда сможете продать такое жилье по переуступке значительно дороже, либо дождаться сдачи и получить ещё большую выгоду.

Ипотека 2020
Еще одной приятной новостью для тех, кто планирует купить квартиру в 2020 году, стало понижение минимальной ипотечной ставки. По большинству новых объектов для квартир комфорт-класса она составляет всего 6,5%, что, согласитесь, весьма впечатляющая в хорошем смысле слова цифра. Будет ли ставка столь выгодной в будущем году, говорить рано, пока она действует до 1 ноября 2020 года. 
С учетом того, что многие делают прогноз на падение рубля осенью этого года, покупка жилья в ипотеку кажется еще более привлекательной – если произойдет очередной дефолт и рубль обесценится, ипотечные платежи в будущем окажутся для вас и вовсе смешными.

Вторичное жилье 2020: есть ли смысл вкладываться?
Что касается «вторички», ситуация не столь однозначна. С одной стороны, многие бросились продавать жилье – связано это все с теми же негативными прогнозами. Люди страшатся, что их квартиры станут вдвое дешевле в пересчете на валютные средства, поэтому хотят скорее от своих квадратных метров избавиться и сделать вложения в евро или доллар. Делается это, безусловно, в спешке, поэтому цены на некоторые варианты занижены – а значит, есть шанс купить квартиру дешевле и на вторичном рынке. С другой стороны, не стоит бросаться в омут с головой – выбирать нужно с умом. Как и в любое другое время, необходимо, прежде всего, оценивать качество жилого объекта, его местоположение, планировочные решения. И не забывайте тщательно проверять чистоту сделок – в последнее время на рынке недвижимости вновь активизировались мошенники, поэтому без привлечения грамотного специалиста попросту не обойтись.

Прогнозы рынка недвижимости 2020
Аналитики считают, что лучшее время для покупки недвижимости в 2020 году – это лето. Очень трудно спрогнозировать, что произойдет после проведения голосования за поправки в Конституцию – если поправки вступят в силу, ближе к осени рубль действительно может «рухнуть», а вслед за ним последует неизбежное изменение цен на недвижимость. Большого удешевления на «первичке», впрочем, ожидать не приходится – в связи с введением эскроу-счетов расходы девелоперов выросли, по разным данным, на 6-9%. Вкупе с удорожанием строительных материалов застройщики просто физически не смогут продавать недвижимость дешевле.
Таким образом, покупка недвижимости в 2020 году может оказаться для вас максимально выгодной, если правильно подойти к этому вопросу. Стоит присмотреться к первичному рынку и ипотечным предложениям от ведущих банков. Сложные операции с коммерческими объектами, в свою очередь, лучше отложить на более спокойное время, равно как и приобретение дорогостоящих объектов во «вторичке».

Директор департамента новостроек Сергей Беляков комментирует происходящее так: «Что касается рынка новостроек, то поначалу обыватели считали, что можно будет дождаться снижения цен, как это было в далеком 2008 году. Однако очень скоро стало понятно, что ситуации отличаются кардинально. На сегодняшний день «ценового пузыря» на рынке новостроек нет. Застройщики работают по минимально возможным ценам. А с учетом подорожания строительных материалов, роста налогов, перехода на работу через эскроу-счета мы ожидаем рост цен на квартиры в строящихся домах».

Что касается вторичного рынка недвижимости, то по словам заместителя директора Южной филиальной сети Евгении Богдановой, здесь к лету сложилась неоднозначная ситуация. С одной стороны, он менее интересен для покупки недвижимости в случае использования ипотечного кредита так как на новостройки действует льготная ставка от 6,5%, а на вторичном рынке самая низкая ставка была 7,7%, но с другой стороны в данный период времени есть предложения по весьма адекватным ценам у той части собственников, которые хотят решить вопрос с продажей недвижимости, не растягивая его на продолжительный срок. Есть прогноз, что ставки по ипотеке к концу года могут достигнуть менее 7%, но аналитики делают оговорку, что это вряд ли коснется вторичного рынка. Поэтому считаю, что не имеет смысла ждать еще большего снижения и ставок и цен на недвижимость поскольку снижение % ставки обычно провоцирует рост цен, что мы наблюдали в 2018-2019гг. Сейчас действительно подходящее время для совершения сделок на вторичном рынке.