Когда выгоднее купить квартиру в новостройке?

Приближается Новый год - застройщики объявили о новогодних скидках, а банки готовятся снижать процентные ставки. Так, когда выгоднее купить квартиру в новостройке - сейчас или в будущем году? 

Если говорить о ситуации на рынке недвижимости сегодня, то стоит отметить, что ряд застройщиков в декабре повысили цены на новостройки. Об этом сообщили «Группа ЛСР», «Лидер Групп», «Патриот-Нева», СК «Петрострой», ГК «ПИК», Glorax Development, «СПб Реновация», УК «Новоселье». Группа «ЦДС» анонсировала предстоящее повышение цен на квартиры во всех своих жилых комплексах. 

На фоне подорожания покупатели раскупают в первую очередь недорогие квартиры, из-за чего средняя цена тоже растет. Средний рост цен на первичном рынке жилья связан с подорожанием новостроек, которые выходят в продажу по новым правилам - с привлечением проектного финансирования от банков и использованием эскроу-счетов.  Переход строительной отрасли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов увеличил стоимость строящегося жилья на 12-15%.   

Кроме того, на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти продолжают сокращаться объемы нового предложения. Серьезные опасения вызывает ситуация, что застройщики стали меньше обращаться за разрешением на строительство. На строительном рынке Петербурга банкротится каждый пятый генподрядчик. Более того, в Петербурге в настоящее время в стадии банкротства находятся не менее 30 подрядных строительных организаций с выручкой от 100 млн рублей из примерно 150 компаний. 

Очевидно, что произойдет рост цен, а объёмы строительства уменьшатся. 

В Санкт-Петербурге за год квадратный метр жилья в новостройках подорожал на 10,3% до 126,6 тыс. рублей, а средняя цена квартиры выросла на 11,6%. 

В Ленинградской области средняя цена квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 12,1% и составила 80,7 тыс. рублей, а квартира в среднем подорожала на 7,8%. 

Средние цены увеличились за год примерно на 9-10%. Сходные цифры  и в 2018 году. Таким образом, совокупно за два года получается достаточно приличный рост - в пределах 20% 

В свою очередь, Центробанк понизил ключевую ставку в пятый раз за год 13 декабря 2019 года. Совет директоров Банка России  принял решение снизить ключевую ставку  до 6,25% годовых. 

Снижение ключевой ставки дает ипотечному рынку новый стимул для роста. Доля российских семей, которым доступна ипотека, в настоящее время составляет 46%. Правительство обещает ипотеку сделать доступной для 60% российских семей. Снижение ключевой ставки предоставило рынку ипотеки дополнительный стимул для роста в 2020 году: темпы роста ипотечного кредитования в следующем году могут превысить 25%. 

Однако все самые интересные события случатся в следующем году. Условия выдачи ипотеки могут ужесточить уже будущим летом. Центробанк предложил ограничить выдачу ипотечного кредита закредитованным заемщикам. Так с июля 2020 года, клиенты, у которых кредитная нагрузка превышает 50% дохода, будут считаться закредитованными. Соответственно банк может отказать в выдаче кредита или предложить повышенную ставку. Многие из тех, кому сегодня выдали бы ипотечный кредит, в 2020 году могут столкнуться с отказом. 

Банки снижают ставки, но, как правило, это стимулирует еще больший рост цен на квартиры. 

Средняя ипотечная ставка на новостройки у 15 крупнейших банков России по данным на начало декабря составила 8,96% (информация «Дом.РФ»). 

Сейчас приобрести жильё в новостройке в ипотеку от Сбербанка можно по ставке от 6,5%.  

«ВТБ» снизил ставки по ипотеке до 8,4%. 

«Альфа Банк» запустил акцию, которая действует до конца года на "Строящееся жилье" - так, при сумме кредита от 3 млн. рублей процентная ставка составляет  
7,77%. 

Банк «Санкт-Петербург» временно снижает ставки по ипотечным кредитам на покупку квартир и апартаментов на первичном рынке недвижимости от 8,5%. 

Банк «АК БАРС» выдаёт ипотеку под 7,99% годовых. 

«Райффайзенбанк» снизил субсидированные ипотечные ставки для покупателей квартир в отдельных проектах. В рамках программы субсидирования в первый год кредитования для «зарплатных» клиентов банка ставка составит 5,99% годовых, затем платёж будет повышен до 9,49% в год. 

По-прежнему популярна программа «Ипотека в рассрочку» для покупки квартир в новостройках. Суть ее заключается в том, что кредит выдаётся двумя траншами: половина суммы - при заключении договора, ещё половина - в течение года, двух, но не позже ввода дома в эксплуатацию. На период строительства дома ежемесячный платеж уменьшается в два раза. Это удобно и выгодно тем, кто снимает квартиру и ждет, когда построится дом. 

Очевидно, что самое время купить жилье сейчас и не откладывать на будущее. Все эти факты показывают, что  жильё станет дороже, а строить его будут меньше. Я могу предложить вам несколько вариантов покупки: полная оплата, ипотека, рассрочка и в том числе покупка по программе trade-in. К слову, среди петербуржцев услуга trade-in стремительно набирает популярность - спрос на такие сделки за год вырос в семь раз. Знаю, как выгодно купить новую квартиру при условии продажи имеющегося жилья. Какой вариант покупки выбрать зависит от конкретных индивидуальных условий, обращайтесь,  ведь услуги по покупке квартир в новостройках оказываются  для вас бесплатно.