Рынок недвижимости. Итоги 2019г.

В последнюю рабочую неделю года хочется подвести итоги рынка недвижимости 2019 года. Рынок недвижимости очень подвижен, на него влияет множество факторов, таких как изменения в законодательстве, % ставки по кредитам, реальные доходы населения, курс рубля и даже санкции.

Главными трендами, которые определяли ситуацию на рынке в 2019 года, стали переход на эскроу-счета, рост цен на первичном и вторичном рынках, а также сокращения числа сделок. Число сделок падало по следующим причинам. Во-первых, осенью 2018г. все крупные банки подняли % ставки по ипотечным кредитам, что подстегнуло активность покупателей. И в первые месяцы 2019 года совершилось основное количество сделок поскольку покупатели старались успеть купить квартиры, используя ипотечные решения с более низкой ставкой, что привело к вымыванию спроса в последующие месяцы. И уже в мае 2019 года, по данным Домклик, ипотечных сделок было на 30% меньше, чем в мае 2018 года, а в июне-июле сделок было меньше на 20%. Также в первой половине года 2019 года на повышенный спрос повлияло опасение роста цен на недвижимость в связи с реформой 214-ФЗ и введением эскроу-счетов на первичном рынке.
И как следствие, к лету 2019 г., когда ипотека вновь начала дешеветь, накопленного спроса оказалось недостаточно. Поэтому летом и осенью на рынке недвижимости наблюдалась небольшая стагнация. И лишь дальнейшее удешевление ипотеки, в настоящий момент на вторичном рынке ставки от 8,4%, позволило к концу года немного оживить рынок.
Но несмотря на снижение количества сделок, рост цен на недвижимость в 2019 году продолжался и к концу года составил 10-12% (применительно к Москве и Санкт-Петербургу).

На рост цен повлияли следующие факторы: 
1. уменьшение % ставок и реклама ипотеки как некой панацеи для рынка недвижимости сформировали у собственников завышенные ожидания относительно спроса на недвижимость, которые, однако, не соответствуют действительности.
2. На рынок вторичного жилья пришли покупатели из сегмента новостроек, которые сочли рискованным заключение сделок в переходный период.
3. И применительно к Москве и Петербургу можно смело говорить, что на рост цен влияют процессы внутренней миграции в стране. Поскольку поток покупателей из регионов по-прежнему достаточно большой.

Еще одним трендом года стало увеличение инвестиций в недвижимость. Самый популярный сегмент для инвестиций - торговая недвижимость -30%, затем офисная-25%, инвестиции в жилую недвижимость-21%, складскую- 13%, гостиничную-7%. В основном инвестиционные вложения делаются в объекты Москвы и Санкт-Петербурга.
Вот такие итоги 2019 года. Прогноз на 2020 год сделаем в январе.