Рынок загородной недвижимости Петербурга объем предложений растет

 На начало марта 2014 года общий объем предложения загородных домов составил около 5 тыс. объектов.

Лидером стал Всеволожский район - 37% от общего числа предложений. На втором месте Выборгский район – 12%, за ним следуют Гатчинский и Ломоносовский районы – по 9%.

Наиболее активно представлены объекты площадью 100-200 кв. м (36%) и 50-100 кв. м (23%). «Активнее всего приобретают загородную недвижимость жители Санкт-Петербурга (около 70%), - говорит Андрей Петров, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. - Около 5% составляют приезжие из районов Крайнего Севера и нефтегазодобывающих районов, 20% — жители Ленинобласти, 5% — иные категории. Отмечено, что большинство (примерно 80%) потребителей приобретают объект загородной недвижимости впервые».

В общей структуре предложений 2014 года наиболее широко представлены объекты от 2 млн. до 5 млн. руб. (32%) объектов. Значительный объем вариантов приходится на ценовые диапазоны 5-10 млн. руб. (20%), 10-20 млн. руб. (18%), 20-50 млн. руб.(11%) и 1-2 млн. руб. (11%). Нижний ценовой диапазон (дома стоимостью до 1 млн. руб.) и верхний ценовой сегмент (более 50 млн. руб.) представлены сравнительно небольшим объемом предложений (5% и 3% соответственно)». 

Аналитики отмечают также говорят о смещении спроса в сторону более дешевых объектов. «Макроэкономическая ситуация и значительные колебания курса рубля приводят к подорожанию импортных товаров, что в свою очередь ведет к увеличению доли доходов, которые тратятся на поддержание привычного уровня жизни, - комментирует Андрей Петров. - Эта ситуация приводит к тому, что на инвестирование приходится все меньшая доля доходов населения. Бюджет на покупку загородного жилья сокращается, а это влечет за собой уменьшение средней площади приобретаемого домовладения».

Самая популярная площадь приобретаемых малоэтажных строений составляет порядка 40-50 кв. м (общая стоимость домовладений вместе с участками – около 1,5 - 2 млн. рублей). Лидерами спроса традиционно являются территории, примыкающие к Санкт-Петербургу, Всеволожского, Выборгского, Гатчинского и Ломоносовского районов. Для «премиум» сегмента это Курортный район, Лисий Нос, Петродворец, Стрельна, Пушкин, Павловск.

Также эксперты АРИН отмечают спрос на малоэтажные жилые дома, удаленные от массовой застройки. В данном случае интересы в первую очередь объекты в окружении лесов, расположенные рядом с водоемами. Высокая стоимость загородных домов характерна для большинства пригородных районов Санкт-Петербурга. Наиболее дорогостоящие объекты предлагаются к продаже в Приморском (средняя стоимость домов составляет 34 млн. руб.) и Курортном (средняя стоимость 25 млн. руб.) районах Санкт-Петербурга. На территории Ленинградской области наиболее высокую стоимость имеют загородные дома во Всеволожском районе (в среднем около 11 млн. руб.). Достаточно высокая стоимость характерна для Выборгского, Приозерского и Ломоносовского районов (в среднем от 7 млн. до 9 млн. руб.).

Наиболее низкая стоимость загородных домов - в удаленных районах Ленинградской области (Лодейнопольский, Волосовский, Кингисеппский районы, для которых характерен ограниченный объем предложения). Средняя цена там варьирует от 1,4. до 2,4 млн. руб.

Что касается категории земель, то на рынке наиболее широко представлены загородные дома, расположенные на земельных участках ИЖС (61% предложений). Дома на землях садоводств составляют 33% предложений. Объекты, расположенные на земельных участках с иными статусами, составляют около 6%.