Налог на недвижимость 2014 новые ставки и сокращение льгот

Новые правила расчета налога на имущество граждан были одной из самых обсуждаемых тем прошедшего 2013 года. Правительство приводит многочисленные аргументы в пользу утвержденной политики, а рядовые россияне опасаются, что вместо справедливых налогов они лишатся льгот. Однако в этих спорах, похоже, скоро будет поставлена финальная точка: соответствующий законопроект подготовлен и этой весной будет рассмотрен Государственной Думой РФ.

Налог на недвижимость 2014: что нового

Введение противоречивого налога на недвижимость изначально было запланировано на 2014 год, однако несовершенство законодательной базы заставило отложить его на некоторое время. Основное отличие новой системы заключается в том, что для расчета налоговой ставки за основу берется не инвентаризационная стоимость имущества (как это было раньше), а кадастровая. Для этого в течение последних нескольких лет была проведена масштабная переоценка недвижимости по всей России.

Главной идеей является совершенствование существующей системы налогообложения, которая, если сравнивать с уровнем европейских стран, уже давно устарела. По словам Ильи Трунина, директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина, для россиян расчет налога на основе кадастровой стоимости будет более справедливым и рациональным. Многие объекты, уже не имеющие инвентаризационной стоимости, освобождены от пошлины, что чревато серьезными убытками для местных бюджетов. А владельцы жилья в новостройках, наоборот, вынуждены платить высокие налоги. Предлагаемые нововведения призваны ликвидировать эту пропасть.

Льготы отменят, но не сразу

По планам Минфина, в 2015-2020гг новый проект начнет претворяться в жизнь. Изменения должны коснуться и существующей системы льгот. Министерство финансов РФ предлагает отказываться от них постепенно. Федеральные льготы сохранятся до 2018-2020 гг, но будут распространяться только на один объект недвижимости по выбору налогоплательщика.

Напомним, действующий закон о налоге на имущество физических лиц полностью освобождает от уплаты налогов следующие категории граждан:

    герои Советского Союза и Герои РФ;
    награжденные орденом Славы трех степеней;
    инвалиды I и II групп;
    инвалиды с детства;
    участники ВОВ и других боевых операций;
    ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
    пенсионеры;
    близкие родственники военнослужащих, погибших во время боевых действий.

Такие меры, по мнению законодателей, должны помочь вернуть в региональные бюджеты средства, которые теряются из-за серых схем уклонения от налогов. Сейчас многие предприимчивые владельцы недвижимости, чтобы не платить пошлину, оформляют ее на льготников.

Чтобы смягчить переход к новой системе, для россиян будут действовать некоторые послабления. Изначально предполагалось, что налог не будет взиматься с 20 кв. м недвижимости, принадлежащей каждому гражданину. Однако недавно, по информации портала «РБК-Недвижимость», Минфину было предложено увеличить площадь жилья, на которую распространяется льгота, с 20 кв. м за квартиру и 50 кв. м. за дом до 50 кв. м и 100 кв. м соответственно.

Чего ждать от обновленной системы?

Несмотря на относительно мягкий переход к отмене льгот, эксперты единодушны во мнении, что расчет налога по кадастровой стоимости приведет к повышению ставок. Причем это коснется всех категорий граждан. Однако наиболее значительно возрастут налоговые выплаты хозяев элитной недвижимости. Для объектов, оценочная стоимость которых превысит 300 млн рублей, будет действовать ставка в размере 0,5-1%, для рядовой недвижимости — 0,1%.

Также затронет рост налога и владельцев просторных квартир в домах 1950-60 гг. постройки, инвентаризационная стоимость которых по расчетам БТИ сейчас относительно невысока.

Если говорить о различиях по регионам, то сильнее всего новая налоговая система отразится на жителях городов и субъектов РФ с высокими ценами на недвижимость. К ним традиционно относятся Москва и МО, Санкт-Петербург, Сочи, Хабаровск, Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа.

Кроме того, на начальных этапах, скорее всего, не обойдется без шероховатостей вроде применения некорректных методик оценки объектов или числящейся за гражданином чужой недвижимости. Чтобы избежать этого, лучше заблаговременно ознакомиться с результатами кадастровой оценки своего имущества на сайте Росреестра или заказать соответствующую справку в кадастровой палате.